17年美国房市还在涨
2017新年伊始，房产网站“红鳍”的数据分析家们集聚一起商讨新的一年，新总统领导下，美国房产的走势。川普政府在基建、减税、移民这三项上的新政策将对美国房产具有重大的影响，主要表现在新建房产和贷款利率上。
随说较2016年，房产销售量有所下降，但买房者的欲望增长还是很强烈，房产销售成稳健增长态势。住房价格一只保持平稳的水平，新的一年里住房的销售速度会增长更快，还会打破16年的销售速度。虽然新的移民政策可能会使得房产销量有所放缓，但是在二线新建房产还是不会减少，更多沿海城市的买家会向小城市，内陆城市迁移，那里购买可以支付得起的房产。
增长因素：
许多房主在一套房子已经住了一定的年数后会考虑换房，但现在利率的增加可能会让他们暂缓出售住房，为了保持已有的低利率而保留住房，或将其出租。这可能使得在售的房屋量减少。“红鳍”的分析家们还是预测 中等户型的住房价格会上升5.3%，与去年的5.5%接近，预计17年新房的销量会增加2.8个百分点，16年是3.4%。分析人士认为，虽然销量会放缓，但是还是成稳健增长的趋势，原因在于，与去年同期相比，购买者的购买欲要强烈很多。 “红鳍” 所获得指数显示：与各年相比较，11月份，购房需求上涨了7.7%。除此之外，购房者对稍低价位的房产的需求量在增加，分析人士认为：现房量虽然在2016年下降了3.4% 但在17年会略有上升，会有1.7%的上涨，根据是在过去看的八个月里面新建房产供应量没有上升。
3.市场停留期缩短
新房上市后到过户的停留期越来越短，平均在52天左右，这是红鳍自09年有记录以来最短的时间。一般来讲买房的时间要比卖房的时间长，买房者平均要花83天左右来寻找理想的房产，这个数字比去年同期要缩短7天左右。实地看房的预约时间在变短，在5年前，约1/3的客人会要求电话咨询房产的同天看房，现在约2/3的人要求电话咨询房产的同天看房。科技的发展及顾客购买行为的转变都加速房产交易的进程，房产行业的新技术，使得许多内容可以在网上直接完成，大大提高了房产交易的效率。新的科技，不只是通知客户最新的房源信息，同时可以网上进行客户看房，电子报价，网签电子协议等等，这一切都大大缩短了交易的时间。
4.利率还会保持在低点
预期未来利率会有所增长，但是对于30年固定利率的贷款幅度不会超过4.3. 自10月份的总统竞选以来，利率从3.5个点涨到了4个点。但与2015年的4.5个点相比较，还是要低许多。近期利率的上涨很大程度上归因于华尔街对于新总统新政策的乐观，其中包括增强基础设施建设，减税。总之，华尔街预测经济会有一个高速的增长，投资者购买基金的热情会降低，基金价格的下跌会推升利率的增长。
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5.贷款更容易
新年伊始，官方两大贷款机构房地美和房利美将加大提供贷款量，美国许多地区将贷款的限额由41.7万美元提到到42.4万美元，在房价比较高的地区，贷款限额由63.615万美元调高到62。55万美元。这使得更多买家可以有资质申请贷款。
6.首次购房者人数增加
16年末开始，有更多的首次购房者进入市场，年龄集中在28-31岁之间，这些首次购房者，41%把房屋设计，室内结构等作为购房的首选衡量标准，34%的人考虑绿化；32%的人把交通的方便作为第一要素；15%把房产税作为第一考虑。为了能够买到可以满足他们设计标准及结构的房屋，购房者会选择一些性价比比较高的州购房，比如：佛罗里达州，北卡罗来纳，奥斯汀，德克萨斯等；这些周的房产价位不高，新建房屋更节能环保，受到许多购房者的青睐。
