随着美国经济的强劲增长，房地产行业也形成了强劲的卖家市场，像奥兰多这样出租回报率高的城市，性价比稍稍好点的房子，都会出现几个买
家竞标一栋房屋。聪明的中国人在国内房产市场收紧的情况下，开始放眼海外，尤其是美国房产，在美国买房与中国买房还是有蛮多的不同点。下面这5种房子投资一定要绕开。
1.院子大的房子
在中国住够了鸽子笼，到美国买房子一定要买个地大点的房子，殊不知这个可是一张鳄鱼嘴，会吃掉你很大部分的房租收入。如果是新房还好些，草坪都有自动灌溉系统，但是地块草坪的维护成本也不低。要想保持院子绿草茵茵可不是那么容易。每个星期至少要浇水两次，每次不低于30分钟，每六个星期要给草地施肥，每周要割草，拿一个一亩地的院子来说一个月的维护成本要在150美元左右。下面视频看看草坪的维护成本。中国有天价的饭店，美国就有天价的种子，花木。而很多老房子是没有灌溉系统的，要人工浇水，偶尔浇浇院子还蛮好奇喜欢的，天长日久就难做到了，租客就更不会去花这个心思去给你照顾草坪了，草坪很快就会被枯死。结果就是社区给贴单，当然这种贴单可不是国内的简单罚款，院子绿化维护不好，严重的就要收走房屋的产权的，在房契上印上黑章的。美国是税收，贷款，物业费有绝对的权利对房子进行处置。给你看看真实的社区通告
2.“硬件”到期的房子
有经验的经纪人都知道如何更有效的吸引客户，都会建议房东在把房子挂到市场上出售之前，进行房屋粉刷，外墙粉刷，顾客会很容易爱上这些外在的美，尤其是中国买家，不去具体研究“内心”的结构，只看到了外表漂亮，而且价格低，终于捡到了个大便宜，买到手了才知道这是个超级大鳄。你会发现下面任何一项都让你心里发堵。
2.1屋顶需要更换，一般普通的瓦的寿龄在20年左右。如果不加更换，会漏水，小动物从缝隙里钻到屋顶，俺家扎寨，繁衍后代，每天屋顶如同地震，飓风侵袭，这才叫鸡犬不宁。一栋200平米左右的房子，屋顶瓦的价格在2万美元14万人民币）。即使是不更换维护也要不少成本，由于时间久了，屋顶的瓦会出现松动裂缝，一些小动物就可以乘虚而入，而捕捉这些小家伙可不是一般能就能做到的，要请专业人士来研究地形，设置捕捉器，可以活捉不可以致死，这是动物保护法的规定，所以在美国不只是老百姓人权大，小动物权利更大，可以上房揭瓦。
2.2空调需要更换，空天的外机一般是10年左右，超过了寿龄，制冷制热效果都很差，美国的房屋都是木制结构，全年四季都要保持运行，保持温度不是主要的，除湿才是最重要的否则的话房间会生霉，木头腐蚀掉。
2.3水管需要更换 美国最早的老房子用的水管和现在的水管是不一样的。一般20年以上的水管就需要更换或重新疏通，如果没有更换，一般保险公司是不给投保的，没有保险的水管，一旦出现漏水，那损失可就大了，要知道美国的房子是木制的。而更换水管的费用也要在4000-6000美元。
4.投资者集中地方的房子
尤其是近几年许多国内的中介公司组织许多看房团，把中国的投资者集中在某个小区买房，这种小区的一半以上都是投资房 ，用来出租，这种小区也很容易被中国投资客把房价推升上来。小区的风险性和空置率都要高，一旦房地产行业有个风吹草动，这类小区最易出现波动，因为大部分都不是房主自住的刚需房，小区的人口流动性大，社区环境管理维护都会受到影响，一旦市场有下降的趋势，就会出现投资客抛房的现象，形成鬼城鄂尔多斯一样的灾难性小区。
5.无公共设备系统
在美国，真正地大，院子大的房子都是没有社区的，没有统一的物业管理，这类房子大部分价格都不高，地又大，好多中国买家觉得很划得来，殊不知里面是有很多猫腻的，这种房子大部分是没有公共设备系统，也就是每栋房子是独立的污水处理系统，独立的水电系统。房子旁边设有化粪池，这种污水处理系统要定期进行疏通，如果是房主自住的话，平时注意不往下水道乱扔垃圾，可以保持4-5年疏通一次，如果是租客使用，就没有保证了，要经常疏通，这笔费用都是要寄在房主的头上。