根据富国银行（Wells Fargo）报告显示，迄今为止全球短租房的年收入是1000亿美元，预计到2020年可以增长到1570亿美元，在这个增长区间内，全球短租房的入住总量增长21%。在美国，旅游的创收是3680亿美元，私人短租收入占这一金额的8%，占住宿市场的17%。随着这一趋势的增长，在线短租房市场正凸显者其巨大的魅力，许多人开始把自己的房子挂到网站上，诸如Airbnb, Homeaway 和 VRBO等的假日房屋租赁在线服务网站。似乎，在假日的时候将自己的房子出租给需要落脚地的旅客，商务旅客或当地人是一件从所未有的简单的事情，并且还能赚点外快，这难道不是吗？事实确实如此，你可以拍几张房子的照片，回复潜在客户的咨询邮件，在客人到达住所和离开住所之时打扫房子，但是，房主可能也会遇到许多未曾经历的挑战，这些挑战包括：如何把自己的房子排到网站的前面，如何应对客人在网上的负面评论，如何控制因为出租带来的房屋成本开销。
.jpg)
在考虑开始出租之旅前（亦或是想要改善自己的“出租事业”前），你将不得不在出租度假房之时作出两个重大决定：1)决定是要短期出租还是长期出租；2）决定由谁来打理一切事宜。这两个决定会在很大的程度上影响你 的出租生意。每个房主的情况都是独一无二的，因此，权衡两种租赁类型的利弊后再确定哪一种才适合自己，并确定自己是否想要雇佣一家物业管理公司，从而确保房子的住宿体验是真正具有竞争力的。
短期假日出租的好处
在一些小区，短期假日房屋租赁经常被称为短期租赁，临时租赁，或度假单元。短期假日房屋租赁指的是将家庭住宅，公寓，或别墅出租一段时间，最短为一晚上，最长为一个月。通常短期租赁一次出租只占几天。购买及管理短租房的好处在于创造额外收入，提供弹性时间，以及获得房税减免。
1. 收入空间：短期租赁的利润空间巨大。作为房子的管理人你可以根据市场需求在合适的时机提高住房价格。如果镇上举行音乐节，流行赛事或是传统节日庆祝你就可以在这段期间大胆地涨价，将原本一晚的住宿价格翻一番或是翻两番。游客们在假日，特殊的节日或是旺季要支付更多的钱，所以你可以在这段时间赚得盆满钵满。
2. 弹性时间：短期租赁给予房主自由空间。如果房子没人住，你就可以将房子临时出租。如果你想要用房子就可以在将来的一段时间内停止出租。
3. 减税优惠：想要把自己的房子每年出租14天以下的业主可能有享受14天法规（the 14-day Rule）的资格。该法规规定，业主从低于14天（包括14天）的短期租赁中获得的收入无需缴税。业主还可以享受诸如清洁、维修、保险和水电气等方面的费用的优惠。
短期假日出租的挑战
短租通常会涉及地方法规，物业维修，和淡季等问题。
1. 繁文缛节：请查询当地的短期租赁法规。一些地方政府坚持执行为期三个月的最短租赁来打击现有短期租赁，而其他地方政府规定房子可以出租的天数。
2. 维修：评论是房屋租赁行业的衣食父母。为了获得好评，你需要跟进诸如虫子、排水管堵塞、漏水和深度清洁等问题。随着越来越多的客人入住你的房子，房子磨损的可能性就越来越大。这对于业主来说可能是一份全职工作。
3. 淡季：如果将房子按照短期租赁的形式出租出去，那么你很可能会陷入房子租不出去的淡季的困境，而且你还很可能需要投入更多的时间和精力来确保房子处于适合出租的状态或是经济地打理淡季时的房子。无人入住的房子不会带来任何收益。你可以降低费用来补偿淡季，但是这样的做法仍然没有办法保证房子入住的预定量，除非你十分了解市场需求。
长期假日房屋租赁的好处
将自己的房子长期出租并承担起作为一个现代房东的责任，除非你跟一位充分具备解决以下问题的物业经理合作。长期假日房屋租赁指的是将家庭住宅、公寓或别墅出租一个月或以上。长期租赁包括稳定的收入，有限的换手率，及更低的水电气费用等众多令人满意的好处。
1. 稳定收益：长期租赁的主要好处之一是拥一份有保证的收入。尽管这份收入低于旺季租赁所获得的收入，但是它的可预测性令业主感到踏实，这份安全感是无价之宝。
2. 低换手率：房子出租的次数越少，意味着房子的清洁、合同拟定、及纠纷更少。同样地，你将不用时时刻刻盯着电脑和手机来回复可能即将入住的客户的邮件。
3. 账单：如果一个租客一次性租（房子）几个月，那么一般是由他/她来支付各类项目的账单。每个月的电费，网费，电话费和有线电视费用加起来可是一笔大数目。让租客替你支付这些账单，这能够抵消由于短期租赁不收取溢价而造成的金钱损失。
长期假日租赁房屋的挑战
众所周知，长期租赁的挑战是减少潜在收益空间，增加闲置率，并减少私人使用的灵活性。
1. 潜在收益：出租一长段时间的假日房屋通常会打高达40%的折扣。同样地，在特定的旺季时期也不能收取溢价。
2. 收入减少：寻找长期假日房屋租赁的顾客要比寻找短期假日房屋租赁的顾客少，尤其是在淡季的时候。如果你只租给长期租赁的客户，那么你可能几周都没有租客。
3. 灵活性降低：享受一场说走就走的旅行的日子一去不复返了。如果你的假日房屋住着一位长期租客，你就不能随时随地且随心所欲地处置自己的住宅。
你会选择与一位假日房屋租赁管理人合作还是自主经营？
专业化管理在推动假日房屋租赁市场的发展方面扮演着日趋重要的角色。再一次，根据富国银行，美国假日房屋租赁专业化管理的比例预计从2016年的40%增长至2020年的55%。假日房屋租赁管理公司比业主自营的网站多创造大约8倍的更佳单位经济效益，因为他们允许业主将短租或是长租的每一个优点都最大化，同时他们也会专业地处理每一个挑战，因此你什么也不需要担心。