购买新房与购买二手房大不相同，甚至合同也是不相同的。开发商们使用自己的内部合同，它们不是为了让购房者受益而起草的，开发商的合同都是为了保护其自身的利益。那购房者又如何保护自己的利益呢，最重要的一招是避免使用开发商内部合同！最好是让你的律师重新起草一份合同。如果开发商不同意这一做法，那么请细细往下阅读！
请记住，你所签署的合同具有法律约束力，且涉及大额数目的资金。合同签署后，如果你违反合同约定或者不遵守合同约定，你将面临损失一大笔资金的风险。请确保自己清楚合同签署的内容，并且确保它包含你所期望的一切。如果你注意到书面合同与开发商口头应允的协定有任何出入，务必要解决这些“出入”后再签署合同。
让你的律师核查一下合同。该合同是以开发商立场起草的。所以，开发商很可能会通过资金激励的手段来让你使用卖方产权过户公司和贷款银行。那些资金激励也许十分诱人，但是务必要在律师核查了合同后才签下它。确保合同包含保护你方利益的条款。
以下是在签署一手房买卖合同之前需要注意的几点。.jpg)
1.确保自己清楚合同内的所有时间框架——包括起始日期和结束日期，用于房屋改造或供挑选等的物料快递日期，等等。延期或是未竣工作业是建筑工程中最严重的问题之一。与开发商协商罚款事项，以防他们未在自约定时间起的一段合理时间范围内建成住宅。
2.明确定价。确保无额外费用或者可能产生的支出。如果在住宅建成之际需要做变动，请看看哪些地方要花钱，例如新添置一个柜子或是另外布置一条线路。对隐藏的花销做到了如指掌也许是在任何变动的工程前稳住阵脚的最好方式。
3.对购买的材料一清二楚。这不仅是一处“住宅”，还是住宅内所有的门窗，橱柜和用具，以及灯具和地板。确保合同内明确了这些重要材料的质量和等级。等到开发商订购了建材再商讨质量问题就太晚了。
4.明确付款日程表，确定哪一天该付多少钱。支付方案是按照一次性付清总额还是分期付款？付款缴纳日期是在约定时间还是基于特定的完工日期？是否支持支票或是信用卡的支付方式？
5.了解争端解决程序。是否有强制性仲裁条款？如果合同内没有这一条款，为了以防必要的时候提出诉讼，那么可以考虑增加一条支付律师费用和诉讼费用的规定。
6.要清楚规定定金的具体数额。相比二手房，开发商向买家收取更多的定金。购置全新住宅的部分乐趣来源于亲自挑选所有装修和完善的结构。这对开发商来说是一个风险，如果你的房屋买卖合同告吹了，但是下一个买家可能会不喜欢你挑选的日光浴室或是朱丽叶式阳台，那么房子就没人要了。所以通常会在签署合同的时候收取定金，并收取额外的定金作为工程中所挑选的家具完善支出的一部分。不同的开发商要求的定金比例不同，所以最好清楚这一笔支出。在同意把一大笔钱交给你的建筑商之前，你应该要求把钱存入一个托管账户，并要求对方提供已付收据的复印件，以确保金钱的去向明确。另一自我保护的方式是买一份房主产权保证险，用以保障技工留置权（也称非自愿留置权：通常由于未付款的义务而被放置在财产上，例如税单或家庭装修发票，这些是容易影响房屋可售卖性的，而且很难从官方记录中清除。）。
7.如果你不具备贷款资格要确定发生了什么情况。在二手房合同买卖中，你是可以拿回定金的。在这份由开发商起草的全新建成住房买卖合同中，你要十分警惕这种情况。如果在住宅建造过程中你的贷款泡汤了，开发商是不会归还这笔定金的。务必仔细阅读合同细则！
8.确保合同中规定：贷款不通过，买家免责.很多时候开发商合同证没有把这一条放上。在二手房买卖过程中，售价如果高于贷款银行的评估价，那买家就要把价格降下来，否则的话贷款会批不下来，交易无法进行，卖家要无偿退还买家的定金。但是一手房开发商的合同里往往没有这一条，也就是开发商没有义务把价格降到银行评估价的标准，如果贷款不通过，开发商可以保留定金。简而言之，开发商就算无法建造出等同于你所需贷款的房屋估价的住宅也没有过错，过错的一方是你。即便如此，贷款银行/公司仍会放贷，但是因为房屋的估价低于售价，买家就要筹集更多的现金支付首付。
9.确保合同规定：房屋检查不合格，买家可以无条件取消合同，新建成住宅的房屋检验也是不同的,要看好合同是怎么处理这一项的。二手房买卖，房屋检验若发现问题之时买方可以不履行合同义务——可以立即取消合同，拿回定金。这些同样的程序和保护条款不适用于一手房买卖合同，一手房的解决措施是由开发商来制定的，大多数情况下都是行得通的，但不是所有的情况都会令人满意，毕竟开发商的合同是偏向于其自身的。聪明的购房者应与开发商达成这样一个协商：即使卖方能够获得建筑使用许可证书，也应该在托管账户留出一笔钱来用于赔偿未完成工程或者垃圾工程。如果开发商在没未完工前就收到所有钱，你就没有一丝一毫的筹码来纠正或是完善住宅的建设，中国是这样，美国有过之而不及。