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如果你计划购置投资性地产，那么在经济意义上来说，数字就是有意义的。尽管你直到完全拥有房屋产权才有可能清楚维护一处租赁房产的实际成本，但是你可以通过做一些计算，让自己了解购买特定位置的房产在经济上是否是一个明智的选择。
为了完成这项运算，你首先要知道约定上限利率，或者是房产净收益/房产购买价格的比率。这是估量房产价值的一把秤砣。以下为得出上限利率的方法：
第一步，计算房产的月平均租金并将其乘以12个月得出总收益。这个结果是你能从该房产中获取的最高金额。
第二步，用总收益减去每月运营成本（水电气费用，税费，维修费用），得出净收益。
第三步，将净收益除以房产购买价格得出上限利率。
最后一步，将上限利率乘以100，得出房产潜在收益的百分数。
对每一处认真考虑购买的房产都按照这个公式计算。得出的上限利率越高，收益也会越丰厚，所以千万要留意高上限利率的百分数。
尽管现在有许许多多贷款的选择，但不幸的是，并非所有的贷款产品都对投资者开放。联会贷款计划——提供一些最低首付的选择——仅对那些打算居住在购置地产的购房者开放。考虑到这一点，在涉及到如何支付投资性地产的时候，你就要做一番调查了。
常见的贷款选择名单如下：
常规贷款：你可以获得常规贷款来购置地产，但是这类贷款对信用分数要求特别高（620分或以上），并且首付可达20%或以上。
组合贷款：如果你选择组合贷款的方式购置地产，那么小额借贷机构也许能够更灵活地为你提供资金，这种方式的贷款是在机构内部进行操作的，而非出售给二级市场。
房产净值贷款或信贷额度：根据你在当前住宅形成了多少产权，你也许能够买下它。
硬货币贷款：硬货币贷款是私人借出的短期贷款，但是，尽管这类贷款是快速获取资金的一种简单方式，随之而来的总是高利息和严苛的偿还条件。
现金购入：如果你负担得起一处地产，那么现金购入是购置投资性地产的最佳方式。只要确保这项投资不会让你沦落为“房奴”就行。(1).jpg)