震惊！美国最抢手的房地产市场居然在这10个城市

 

如果你正琢磨着在美国西海岸买一套房子-根据高科技房产中介Redfin的最新排名显示，美国超过三分之二最具竞争力的市场位于华盛顿和加利福尼亚。

西雅图以及加州的圣何塞和弗里蒙特在美国最具竞争力市场角逐中并驾齐驱。在那些存在着供求不平衡问题的城市，许多独栋住宅有时售价甚至比最初要价还高至少$100,000。

加州的奥克兰，科罗拉州的奥克兰、旧金山也紧随其后，这些城市共同构成了美国房地产方面最具竞争力的城市。

 美国房地产最具竞争力城市排名：

排名	城市	Redfin 竞争力指数
1	弗里蒙特，加州	100
1	圣何塞，加州	100
1	西雅图，华盛顿州	100
2	奥克兰，加州	97
3	奥克兰，科罗拉州	96
3	旧金山，加州	96
4	塔科马，华盛顿州	95
5	丹佛，科罗拉州	92
5	波士顿，马萨诸塞州	92
6	萨克拉门托，加州	91

来自Redfin的资深经济学家TaylorMarr 在一次陈述中表明，“许多最具竞争力的城市都是科技中心，大量人群涌入其中找寻工作，然而新建住房却跟不上居民增长的速度。这些因素导致了激烈的人才竞争以及较快增速的房价”

 Redfin运用新的指标来为购房者评估出最具或最不具竞争力的市场排名，即Redfin竞争力指数。基于4个主要评估因素，竞争力指数用1-100来表明每个地区以及城市的竞争能力（分数越高，竞争能力越强）：

• 一个地区内地产竞争的平均数量

• 至少一个要约条件被放弃的百分比（此条体现一个买家愿意放弃某些权利（如现场视察）来使自己的竞争地位优于卖家

• 卖出价格比订价高的房屋的比例

• 在市场中展出的时间（时间越短，越具竞争力）






 
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Redfin是通过自己的名录以及房源共享服务（Redfin是其成员）提供的名录来获得数据的。

 当前，Redfin竞争力指数已在各大房产中介平台推出。读者同样可以找到你那片地区的指数。

 当然，同一个城市的不同地区竞争力更强一些。森尼维尔（加州）的West-Murphy以及西雅图的Phinney Ridge-是众多来自大型科技公司（如苹果，谷歌和亚马逊）的雇员居住地。因此，他们组成美国房地产最具竞争力的城市中的其中两个。

 Marr说到，“在旧金山，西雅图和丹佛，人们为寻找更划算的房子总是搬来搬去，造就了地区房价高昂的现状。

 位于西雅图的代理人Shoshana Godwin再一次陈述中说到，“即使最近在人们的呼声下，房屋库存猛涨，也需要等5-7天才可以签到理想的房源。”

 这也就意味着美国其他卖家不得不自己费力寻找买家。新奥尔良，诶尔帕索，匹茨堡是美国地产竞争力最低的3个市场，即供大于求现象很普遍。

 美国房地产最不具竞争力城市排名：

排名	城市	Redfin 竞争力指数
1	新奥尔良，路易斯安那州	43
2	诶尔帕索，得克萨斯州	44
3	匹茨堡，宾夕法尼亚州	47
3	迈阿密，弗罗里达州	47
4	纽瓦克，新泽西州	52
5	斯科茨代尔，亚利桑那州	54
6	博伊西，爱达荷州	57
6	巴吞鲁日，路易斯安那州	57
6	诺福克，弗吉尼亚州	57
7	辛辛那提，俄亥俄州	58

数据来源：Redfin

 

 更令人意外的是，许多弗罗里达的豪华地区（如：西棕榈滩的Ibis，迈阿密海滩的Bayshore，博卡拉顿的Boca West）均位于最不具竞争力城市排名的前几名。 “相比较于中等价格住宅买家，有一小部分高价住宅的潜在买家，他们更倾向于在市场中观望更长的时间，最后使卖家以偏离初始要价的价格卖出房子。

 Marr表明，以上的事实证明推动销售的首要因素并不总是地角的豪华程度。一般来说，人们喜欢迁移到可以找到稳定工作的城市,比如奥兰多这样的城市，就业率高，生活环境舒适，生活成本低，收到越来越多人的追捧，房价也就跟着不断攀升。