奥兰多买房,为什么中国人的二手房不能买

在美国每一栋房子都是一件艺术品,每个房子的颜色不同,外形设计也不同,院子里种植的植物也各不相同,在二手房买卖的时候,很多有经验的买房者首先查看卖家是哪个国家的人,如果是亚洲人他们一般连看都不想去看,里面到底有什么样的原因,是风水不好,语言不同,还是卫生不好呢,根据小编多年房产交易的经验,给大家罗列一下,以下时购买美国房产时不选中国房主的原因。

美国的房子都是木制的,可是很多房子都已经上百年了,还是很漂亮,很有品味,一方面和建筑的科学性有关,其实主要原因是花钱维护出来的。而中国人习惯了住楼房,一般由物业公司管理维护,而自己作为业主,一般也没有意识去维护和保养房子。

1.无粉刷概念

美国的房子每10年就要粉刷一次,否则外墙的油漆经过风吹雨淋会有脱落、露缝的问题,久而久之就会有雨水进入,侵蚀木制墙体,在亚洲人看来,只要是还没有看到水浸就不要去管,殊不知当可以看到水浸的痕迹时候,整个墙就要拆掉重刷了,这就是千里之堤毁于蚁穴。尤其像奥兰多这样的城市雨水充分,湿度相对大,外墙的粉刷就更为重要了。如果真的有这样的问题,买家就是要花大价钱进行维修了。

 

2.不防白蚁

白蚁喜欢在木制结构的房屋里生存繁衍,像佛罗里达州这种湿润的气候更有利于白蚁的生存,防白蚁就成了居民住宅的一项重要日常工作。住惯钢筋水泥的中国人根本不知道什么是白蚁,更不知道其危害有多大,尤其是新移民更是不懂,房子只管住从来也不进行白蚁检查或者处理。而真正的本地美国人,每年都要进行一次白蚁检查,施药。注重生活品质的美国人则会在房屋周围装上除白蚁的白蚁条,初装费就要800-1500美元,中国人真很少舍得去花这个钱。外加每年要定期在白蚁条里加药,这又要300美元。对于中国人来说,没看到白蚁,觉得这个就是杞人忧天,多此一举,当白蚁真的侵蚀木头后就真的是悔之晚矣。

3.舍不得开空调

美国每一栋房子都是独立的中央空调,美国人365天都会保持空调运行,一方面他们确实是脂肪厚,怕热,另一方面开空调主要是除湿。对于木制的房屋,如果湿度过大,会长霉,而霉菌对身体是有害的,中国人觉得老美大惊小怪,每天开空调要用多少电呀,我们中国江南梅雨季节哪个房子不长霉,中国人也活的好好的,我们中国人是百毒不侵,可是老美受不了这个,如果租客租你的房子发现有生霉的地方,租客可以控告房主要求给与健康上的补偿。所以只要不是破产还债被银行收走的房屋,美国房主住过的房屋基本都不用担心有生霉的痕迹,但是中国的房主住过的房屋可就不一定有保证了,他们一方面是为了节能,一方面是没有这个意识。

4. 改装室内结构

美国的房屋设计和中国的还有一定的区别,稍大点的房子都会设有正餐厅、客厅、休息室、书房等,这些房间和卧室的区别可能只是少扇门,于是很多中国房主把这些房间也加上门,这样房间就多了,他们认为房间多了,出售的时候价格就应该高些,殊不知美国人对于卧室的衡量标准是看房间里是否有衣橱,如果房间里没有墙内内置的衣橱,房子不管多大,都不能算作卧室。美国人不喜欢加那么多的门,喜欢宽敞通透的大敞开式空间。被改装后的室内结构由于不符合美国主流,出售、出租的时候都会有一定的影响。

5. 破坏绿化

美国尤其是奥兰多这样的城市的绿化是四季长青的,当然这种绿植的保持既要有大自然的气候恩赐,同时更是因为城市有严格的绿化标准,小区里几十年的参天大树已经盖住了大半个院子,遮住了阳光,但是不可以随便砍掉,只能修剪,即使修剪也要上报社区批复,但是很多中国人觉得树木夺走的阳气,不够吉利,于是大兴刀斧,把树砍的光秃秃,严重影响了绿化效果。更有许多大爷大妈把草刨掉在院墙周围种上各种攀爬类的蔬菜,比如豆角,葫芦,丝瓜等,蔬菜是有季节的,枯萎了后就一片狼藉,新的业主买到这样的房子后,要花一笔不小的银子重新做绿化。

 

6. 交易流程耗时长

一个家庭一辈子可能只买卖一次房产,许多人经过几年的积累,精挑细选选好的一套房子,希望能够尽早过户,住上自己的房子。但是卖家如果是非美籍的中国人,买卖房产进行过户的时候都要到美国驻中国的使馆进行公证,预约-公证-邮寄,这一流程下来至少要7个工作日,如果遇到中国的节假日使馆预约不上,或者在公证过程中漏了哪一环节,都要再重新预约-公证-邮寄,也就是比本地人的买卖流程要多10-15天。此外,外国人卖房的时候如果售价超过30万,就要走联邦报税的流程,要求买家要签署额外多余的文件,本地人正常30天可以完成的交易流程,卖家如果是中国人,时间就可能会拖到60天。

当然以上这些问题不是全美的共性,因为地理环境气候的不同,房主对房屋的处理方式也不同,本文只是小编对于想在奥兰多买房的投资者提供的几点购房小贴士。