我们在奥兰多管理着500多栋长租房，今天就跟大家分享一些长租房的管理、出租经验。
在长租房出租过程中，一般房主都希望房子出租的时间越长越好，尽量不要换租客，因为这样既可以减少空档期，同时也可以减少对经纪人的费用支出，做到利润最大化。但是，往往事不如人愿，有时候碰到一些垃圾租客，作为房东的你，巴不得快点结束房屋租赁合同，让他们卷铺盖走人！不良租客通常会有以下几种行为：
恶意触发火警，偷盗屋内设备等行为
把房屋变成商务办公场所
屋内吸毒、贩毒 进行违法犯罪活动
脏乱不堪，造成破坏
当遇到这些情况的时候，如果想结束租约，该怎么办呢？需要注意以下几点：
收集租客蓄意破坏的证据
违法行为发生在房子活动范围内
在美国吸大麻不触及法律层面
有效证据在手，下一步需要做的就是给租客发一个通知——七天搬离的通牒（7 Days’ Notice of Termination），注意以下三点：
七天包括工作日和节假日
以邮局挂号信形式或亲手递交给租客
通知发出后，千万不能再接收租金了
注意一步一步地按照程序办事，否则，通知无效，前功尽弃，要花更多时间跟不良租客斡旋。