合同期内,如何清理不守规矩的租客?

我们在奥兰多管理着500多栋长租房,今天就跟大家分享一些长租房的管理、出租经验。

在长租房出租过程中,一般房主都希望房子出租的时间越长越好,尽量不要换租客,因为这样既可以减少空档期,同时也可以减少对经纪人的费用支出,做到利润最大化。但是,往往事不如人愿,有时候碰到一些垃圾租客,作为房东的你,巴不得快点结束房屋租赁合同,让他们卷铺盖走人!不良租客通常会有以下几种行为:

 

  • 恶意触发火警,偷盗屋内设备等行为

  • 把房屋变成商务办公场所

  • 屋内吸毒、贩毒 进行违法犯罪活动

  • 脏乱不堪,造成破坏

 

当遇到这些情况的时候,如果想结束租约,该怎么办呢?需要注意以下几点:

 

  • 收集租客蓄意破坏的证据

  • 违法行为发生在房子活动范围内

  • 在美国吸大麻不触及法律层面

 

有效证据在手,下一步需要做的就是给租客发一个通知——七天搬离的通牒(7 Days’ Notice of Termination),注意以下三点:

 

  • 七天包括工作日和节假日

  • 以邮局挂号信形式或亲手递交给租客

  • 通知发出后,千万不能再接收租金了

 

注意一步一步地按照程序办事,否则,通知无效,前功尽弃,要花更多时间跟不良租客斡旋。