抵押贷款能省下一大笔钱。鉴于2000年代中期房地产繁荣结束后抵押贷款利率下降的程度，一些业主们甚至多次再次贷款，从而充分享受更低月供和自由的利息储蓄。

近段时间以来，抵押贷款市场变得更加不稳定，你更加不能没有仔细审视自己所处的状况之下就贸然地扎进房屋贷款的新浪潮。确保自己在再次贷款之前完成了以下三件事情会让你避开雷区，免犯大错——甚至会在你决心要进行再次贷款之时帮助你尽可能多地省下钱来。

1.确认自己的信用历史

再次贷款所涉及的检查的严格性与初次申请抵押贷款所涉及的检查的严格性别无二致。尤其是当你向另一家银行申请再次贷款的时候，贷款银行对你进行的信用检查对你所能享有的贷款利率起到举足轻重的作用。

鉴于信用的重要性，信用报告上的错误可能会代价很高。这就是提前检查自己的信用历史的英明所在，你可以通过从信用报告机构——收集信用数据和得出许多贷款银行作为参考的信用分——获得贷款银行会查看的信息的复印件。如果你发现信用污点，逐步清除它们后再申请再次贷款。这样一来，你的贷款银行会获得挑不出毛病的信用报告，从而让你更有机会获得应得的贷款利率。

2.维持房屋的良好状态

如果你打算再次贷款，那么你很可能已经在自己的房子里住了好几年了。从好的一方面说，这意味着你已经通过偿还原始贷款获得了部分期权。但是这同样意味着你的房子没有首次购买时那么完好无损了。

需要维持房子的良好状况再重新贷款的原因在于贷款银行也许会要求你重新评估房子的价值。尤其是多年过去，房屋状况和当地的房地产市场的景况可能已经发生翻天覆地的变化。在全美很多地区，折损不得上是什么严重的问题，因为房价一直飙升。然而，你绝对不想把自己推入这样一种境地：由于无法获得另一家贷款银行足够多的贷款来偿还现有的抵押贷款，从而再次贷款失败。你可以做些日常的维护和修缮，从而让房子看起来状况良好，这样才可能获得更有利的房屋价值评估。

3.确保再次贷款能省钱

在踏进再次贷款的大门之前做一些数学计算同样重要。仅仅因为贷款利率下降了并不总意味着再次贷款是明智之举。在大多数再次贷款的交易中，需要缴纳的月供低了，不仅是因为贷款利率变低了，还因为贷款期限重新调整了。举个例子，如果你现有的贷款期限是两年，接着你申请再次贷款，那么你的月供应当更低，因为新贷款给你额外的两年来偿还原本的贷款。

此外，再次贷款几乎都要收取预付费用。将过户费和其他支出的总和与再次贷款除以贷款省下的金额的商作比较。如果节省的钱数目过小，需要多年才能赚回成本，那么你应当三思而再次贷款。如果你很快就能把贷款省下的钱赚回来，那么再次贷款比较划得来。

切勿操之过急

好事多磨，处理完这些事情需要时间。但是，如果你一味墨守成规、不懂变通，那么一开始不申请再次贷款最终沦为一个糟糕的决定。

The MotleyFool（美国知名投资网站，免费提供各种股票新闻和分析,以及各种支付投资建议服务）拥有并推荐万事达信用卡（MasterCard）和维萨信用卡（Visa），同时推荐美国运通卡（American Express）。我们是黄金法则的忠实拥趸。如果我们不愿意推荐给亲密的家人，我们也不会在《货币的崛起》（TheAscent）中推荐给读者们。我们的宗旨是帮助人们找到改善财务状况的最佳方法。这是时评性的观点仅仅归我方所有且未经团队推广人员前期审查、批准，或签署的原因所在。《货币崛起》中的时评内容与The MotleyFool的网页编辑内容分离，它是由不同的分析团队创造的。