如今，投资者正大量涌入全国各地的买方市场，努力琢磨经济发展良好的城市的房子。如果你在不同的州购买出租房，那么你会发现，完全靠自己打理好它是相当困难的。
这就是为什么你会需要雇佣一位有责任心且值得信赖的物业经理的原因，他/她不仅会帮你收租金及其他费用，还会妥善处理房子的日常维护并响应租客的需求。但是，如果不小心雇佣了一个骗子，那么他/她就能够轻易地窃取租客的保证金，你的租金，甚至是房子里的家电。无论你在当地独立的中介还是在地方管理公司雇佣物业经理，只要你遵循以下步骤就能找到自己理想中的物业经理。
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第一步：获得推荐
找到一个赞誉满满的物业经理的最好方式就是通过推荐。你从谁那买的房子？你的房产经纪人有认识的优秀物业经理吗？你有在同一个地方投资的朋友吗？接着，查询所在州的房地产委员会（Real EstateCommission）和反商业欺诈署（the Better Business Bureau），从而确保自己可能雇佣的物业经理具备资格证书且没有负面评价。一旦确定了一份短小的候选名单，你就可以对他们逐个进行面试。
第二步：记下第一印象
如果允许的话，亲自面试每个候选人。面试的候选人做事井井有条且说话得体吗？去这个物业经理管理的房子逛逛，如果自己是租客的话，会愿意跟这个人租房子吗？
第三步：看看物业经理是怎么做宣传和处理无人租房的状况
可以问他们以下问题：
·您会在哪里做空房的广告？
·您会在房子的前面贴什么样的标识？
·您会在报纸、网站、及附近的大学做宣传吗？
·您现在打理的房子有几间空房？
·您安置一位租客的平均时长是多少？
·在您打理的房子中闲置的房间都是什么类型的？例如，假如你有一处2卧的公寓，但是物业经理只擅长打理独栋住宅，那么他们就可能无法确定租房的目标客户。
如果物业经理自己有网站，请仔细浏览。
·您对房子的外观和陈设有什么看法？
·如果您是一个打算租房的人，找到房屋出租清单是一件简单的事情吗？
·如果您是房屋的业主，你会上网查看自己的银行账户和各类报表吗？
第四步：协商合同条款
通读业主/物业经理合同并核实下列信息：
· 谁是主要联络人及其相关信息是什么？确保你能够与自己的物业经理通过多种方式沟通，包括电话和邮箱。
· 物业经理是怎样收费的？确保合同内明确记录物业经理的月薪及房屋的租赁费。这笔服务费用是否在当地其他物业经理的平均薪酬水平内？要清楚这笔费用是高还是低，因为这可能是说明物业经理专业与否的一个指标，收费过高的可能名不副实，而收费过低的也可能经验不足。
· 如果物业经理终止雇佣关系需要提前多少天告知业主？如果你对自己的物业经理感到不满意，那么能够在30-60天后才终止服务合同是十分重要的，这会给予你足够的时间找到另一位物业经理。
· 怎么处理房子的维修问题？例如，房屋维修要外包吗，除了维修成本还会另外收取一定比例的费用吗？物业经理需要多少预付金来应对紧急维修？如果预付金不够支付修理费只要打电话给你就可以吗，你接受得了吗？
· 你应该什么时候受到租客每月的房租？你会选择让他/她直接存款还是让他/她邮寄支票发给你？
· 是由物业经理还是你自己来负责保管租客的押金？
· 物业经理会怎么处理拖延房租的租客？他们的驱逐程序是怎样的？向他们询问具体情况。
第五步：核实物业经理人的房屋租赁合同
可以问他们以下问题：
· 房屋租赁的押金多少？
· 月租多少，租期多长（例如，几个月或几年）？询问物业经理是如何得出月租金这个数目的，并要求他们给出同比数据。同样地，你也可以在Craigslist或是其他网站自行调查，看看物业经理给出的月租是否与当地类似的出租房的租金同步。即使你想为自己的房子顶一个好价格，但是物业经理开出的房租价格太高了，那么房子就会长时间无人租赁。
· 如何处理拖延交租的问题？合同是否明确规定相关程序，且租客能够明确知道相应的后果吗？
· 确保合同列出租客的义务。例如，由租客还是业主来负责草坪的维护工作？
· 违反租赁合同的后果是什么？
· 一旦遇到问题，租客应该找谁？有时候，物业经理会将出租问题和维修问题的联系人区分开。
找到一位合适的物业经理人绝非易事，但是在一开始多做功夫，后面就会省事不少。确保自己尽到应尽的责任，你的物业经理人就会回报你一份无忧无虑的投资收益。