奥兰多是个房产投资宝地吗?许多房地产投资者都在问自己，在奥兰多购买租赁房产是否明智?如果你想知道今年奥兰多房市的市场行情，你需要更深入地研究当地的房地产趋势。我们已经在前面讨论了2021年奥兰多房地产市场的预测，回答了为什么要将投资目光放在这个房市上。
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奥兰多房产值得投资吗？
在我们讨论投资者和购房者的前路如何之前，先来谈谈奥兰多周边的都市区。奥兰多的房地产市场正在快速扩张，来自全美各地甚至海外的人都选择永久移民或投资奥兰多。毋庸置疑，奥兰多再次被证明是佛罗里达房地产投资的最佳地点之一。
得益于风景如画的海滩、不断提升的生活质量、快速增长的人口和蓬勃发展的经济，奥兰多成为美国本土和海外投资者的投资圣地，这里是一个安全的房产投资市场。与美国其他房地产市场竞争激烈的城市相比，投资奥兰多房地产更有意义，因为自2019年11月以来，奥兰多的房价中值(所有住宅类型)都上涨了14.6%。
更不用说，奥兰多地区在人口和就业方面都如雨后春笋般蓬勃增长。据《奥兰多商业杂志》报道，2016-2019年，奥兰多的经济实现了11%的增长。据《奥兰多周刊》报道，将会有520万人定居于佛罗里达中部地区。
在AdvisorSmiths公司关于就业增长的最佳城市的分析报告中，奥兰多排名第三。在奥兰多，由于租房者比例较高(65.29%)，因此房屋租赁需求很高。此外，奥兰多的房子性价比非常好。截至2020年11月，奥兰多的房屋中值价格为27.5万美元。我们可以说，整个佛罗里达州的房地产市场都是如此。
据Zillow称，在美国，首次购房者如果想在竞争相对不那么激烈的情况下找到一套在购买能力范围之内的房子，佛州的幸运女神会比较眷顾你。奥兰多的房地产市场在“10个最佳首次购房者城市”中名列前茅。与纽约等饱和的房地产市场相比，奥兰多拥有能够在未来几年欣欣向荣的筹码。
投资奥兰多房地产市场的最佳理由：
奥兰多是一个美丽的宜居城市，拥有100多个湖泊。
这座城市被誉为“美丽之城”。
还被誉为“世界主题公园之都”。
名列“美国增长最快的城市”第二– Forbes。
奥兰多地区是华特迪士尼世界、奥兰多环球影城和其他许多知名景点的所在地。
这座城市有100多个公园和21个社区中心，提供体育、露营和社会活动等项目。
它是奥兰多大都会区的中心，人口约250万。
这些数字使它成为排名第23的大都会区。
在过去10年间，奥兰多的房地产一直是表现最好的长期投资之一。
奥兰多的房子在过去10年里升值了43.67%。
相当于平均每年3.69%的房屋增值率– NeighborhoodScout。
独栋住宅的价格中值为25.9万美元- ORRA。
势头强劲的房屋租赁市场。
租房人数超过60%。
强劲的经济和就业增长。
奥兰多是一个重要的工业和高科技中心，拥有成千上万的雇员。
失业率低，2019年12月的失业率为2.5%——Bureau of labor statistics。
来自20多个国家的150多家国际公司均在奥兰多都会区设有办公场所。
奥兰多的经济支柱之一是旅游业。
奥兰多是世界上最受欢迎的旅游城市之一，主要由旅游业、大型活动和会议交通推动。
2018年，奥兰多吸引了7500多万游客。
在世界城市研究集团(World Cities Study Group)的名录中，它被列为“伽马级”全球城市。
1. 海外投资不断增加
来自世界各地的国际投资者纷纷对奥兰多的房地产市场表现出兴趣，因为这里风景优美，生活质量不断提高，气候清新宜人。海外投资者也十分青睐奥兰多，因为奥兰多海纳百川，与众多拉丁美洲国家的人产生跨文化交际。除此之外，奥兰多的房地产市场还吸引了许多来自中国、西班牙和中东的投资者。
2. 人口急剧增长
由于各行各业的人和不同种族的人选择定居奥兰多，这个城市有着显著的人口增长。在过去的三年里，奥兰多的人口以7.2%的速度增长，这是之前从未有过的事情。到了2020年，奥兰多的人口达到了196.4万人，比2019年增加了2.13%。2019年奥兰多的人口为192.3万，比2018年的人口增加了2.18%。
由于奥兰多生活质量不断提高，这座城市正迅速成为商人、学生和小家庭的理想家园，同时也吸引了众多投资者投资奥兰多的房地产市场。奥兰多市经济增长和人口扩张的另一个原因是发达的交通基础设施，这使得往返目的地之间的旅行变得更加方便。总的来说，佛罗里达州拥有一个高效的交通网络，与其旅游业的发展相辅相成。
3. 工作机会不断增加
不断好转的房地产市场和欣欣向荣的旅游业是奥兰多经济稳定的两根重要的“定海神针”，同样的，稳定的经济也让这两个行业充满盈利空间。奥兰多的扩张离不开不断增长的人口和不断增加的就业机会，人口和就业无疑会带动房屋租赁收益和旅游消费，从而促进奥兰多经济更好更快地发展。奥兰多是许多年轻专业人士的大本营，尤其是那些拥有各种技术专长的人，例如工程师和IT专业人士。
奥兰多的年就业增长率约为4.4%，是全美就业增长最快的城市之一。在未来10年，奥兰多还会迎来更高的就业增长率。一个拥有高就业增长率的市场同时也是房地产投资的好市场。奥兰多大都会区正在以比湾区更快的速度增加科学、技术、工程和数学的工作岗位。奥兰多-基西米-桑福德MSA被《福布斯》评为“15个最佳就业的大城市”之一。他们把奥兰多近年来科学、技术、工程和数学专业的就业增长看作是一个重要因素。
4. 房屋租赁市场火热
由于经济强劲，奥兰多的房屋租赁市场持续繁荣。奥兰多一直被认为是全美最好的房屋租赁市场之一，也是佛罗里达州最适合购买高盈利空间的租赁房产的地方。虽然旅游业是当地的经济支柱之一，但奥兰多也是一个重要的高科技中心。由于奥兰多的工作机会越来越多，来自全美各地甚至其他一些国家的人都选择搬到这里来。
人口和就业能直接拉动租金收益，因为住宅和商业地产的租赁需求随之增加，这意味着奥兰多房地产市场的投资者将获得更加稳定的收入。对房地产投资者来说，租金飙升是一个好迹象。在奥兰多，租房的家庭约占46%。
当前房屋租赁市场的趋势
奥兰多公寓的平均面积为962平方英尺，其中单间公寓的面积是最小的，但价格也是最实惠的，一居室公寓更接近平均水平，而两居室公寓和三居室公寓的面积更大。
大约60%的公寓能以1500美元或以下每月的价格出租。26%的公寓价格在1501~2000美元之间，只有8%的公寓价格高达2000美元每月。
截至2020年12月，奥兰多一套公寓的平均租金为1439美元，比去年的1448美元下降了0.63%，比上个月的1442美元下降了0.21%。
奥兰多一居室公寓的平均月租为1257美元(比去年减少了0.4%)。
两居室公寓的平均租金为1490美元(比去年减少了1.88%)。
过去6个月，奥兰多公寓的平均租金下降了18美元(减少了1.2%)。
一居室单元房的平均租金下降了27美元(减少了2.1%)。
两居室公寓平均租金下降了34美元(减少了2.2%)。
5. 税收政策灵活
投资奥兰多的房地产市场有利于投资者减税，因为佛罗里达州是少数几个不征收个人所得税的州之一。灵活的税收政策对投资者来说是一件好事，尤其是在经济蓬勃发展的大环境下。佛罗里达的税法被认为是全美第四友好的法律，因此很多企业选择在奥兰多设立总部。
佛罗里达州会征收5.5%的企业所得税。奥兰多有着友好的税收环境和高购买力指数的房地产市场，对于新兴初创企业来说是一个十分适合大展宏图的地方。在奥兰多，企业家和小商家租到条件比其他城市和其他州更好的办公室和商店。
6. 度假天堂
自2018年初以来，奥兰多一直以经济稳定而自豪，旅游业的发展和机遇是其平稳扩张的主要原因。奥兰多被认为是“世界主题公园之都”，环球影城、海洋世界和十分受欢迎的迪士尼乐园令大量游客慕名而来。除此之外，美丽的海滩和温暖的气候也令成千上万的游客对奥兰多感到心驰神往。
7. 房产投资布局
已经在佛州做了一些房地产投资，但是又想更进一步做大这份投资，该怎么布局呢？思考自己能够且应当如何进行房产投资是十分明智的。在任何类型的房产投资中，现金流都是王道。
考虑到奥兰多目前的经济扩张和人口涌入，该地房市拥有巨大的增长潜力，为房产投资者提供了一个理想的投资环境，尤其是交付式房产投资。
奥兰多租赁房产带来的良好现金流直接说明：这笔投资大有利可图。另一方面，糟糕的现金流意味着手头没钱来偿还贷款。因此，在奥兰多欣欣向荣的社区中找到最好的房产将是投资成功的关键。
无论是在奥兰多或是在美国其他地方寻找房产投资机会，都应当秉承这样一个普遍的投资标准：你所购买的房产将保守为你带来至少1%的盈利。例如，一处贷款或投资成本为12万美元的房子，每月租金设为1200美元，才能算得上是一个理想投资。
即使在房租上涨的情况下，在奥兰多购买一处50万美元的投资房产每月也不会给你带来5000美元的租金。在奥兰多寻找最好的房地产投资时，你应该把注意力集中在人口密度和就业增长率相对较高的社区，这些地方的住房需求高。
以下是由neighborhoodscout.com整理的奥兰多自2000年以来房地产升值率最高的10个社区：
1.Shiloh / Dummit Grove
2.Boggy Creek Rd / Dowden Rd
3.S Semoran Blvd / Curry Ford Rd
4.E Colonial Dr / Barton Dr
5.Manatee St / Hoffner Ave
6.S Goldenrod Rd / Curry Ford Rd
7.U of Central Florida / N Tanner Rd
8.Omara Ct / S Goldenrod Rd
9.Conroy Rd / Millenia Blvd
10.Dorado Ave / San Juan Blvd
佛州是一个房产投资的好地方，拥有几个性价比高且不断发展的房地产市场，奥兰多就是其中显著的一个。据美国经济学家在网上发布的一份报告显示，佛州将继续保持每年人口增加30万以上的速度，到2022年，佛州人口将超过2200万。这相当于每年增加一个人口比奥兰多稍多的城市。
这份报告认为：从2018年4月1日到2019年4月1日，佛州的人口从2084万增加到了2120万。因此，到2022年4月1日佛州人口预计可达到 2220万，到2024年4月1日预计可达到2280万。人口增长将主要来自“净移民”，即人口迁入，而不是出生人口的增加，毕竟出生人口大多与死亡人口相抵了。
数家《财富》500强企业都将佛罗里达称为家园，包括World Fuel Services、Publix Super Markets、Auto Nation、Office Depot、Hertz、Fidelity National Financial和Lennar Corp.。多元化的产业支撑着佛罗里达的经济，进一步吸引了人们前来生活和工作。这些因素反过来又创造了对出租房屋的强劲需求和不断上升的租金。
尽管佛州的房地产市场 充满了投资机会，更受投资们喜爱的仍是一些主要的城市，如杰克逊维尔、奥兰多、迈阿密、圣彼得堡和坦帕。报告预估了坦帕的房产在2020年迅速增长，建议投资者现在赶紧购买坦帕的房产，并一直持有到房价大涨，以获得最大的投资回报。坦帕房地产市场在过去两年中一直在发展，并且在未来的一段时间内都将保持这样的增长势头。
4家财富500强公司的总部都设在坦帕，这令坦帕成为一个比较具有就业吸引力和经济增长的城市。除此之外，许多企业家和小商户也纷纷前往坦帕，寻找更好的发展前景和较低的创业成本。对于这些企业家来说，购置住所是他们搬到这里最需要考虑的事项之一。
坦帕的经济非常多元化，金融服务、STEM、医疗保健、研究、教育、旅游、海滩和军事基地均对当地的就业和经济增长做出了重大贡献。这些因素使坦帕的房市成为2019年房产投资者心目中的“耶路撒冷”。
你也可以在佛州另一个热门城市投资房产，奥卡拉是一个购买力指数适宜的房地产市场，投资者在这儿可以获得可观的投资回报。该地区已从大衰退中恢复过来，有几个因素将使其免受未来经济衰退的影响。奥卡拉的房市是由几个几乎不受经济衰退影响的行业支撑起来的。
与佛州其他城市相比，类似坦帕这样房价中值维持在22.15万美元的房市，奥卡拉的房子可以说是相当实惠了。奥卡拉2018年的房价中值约为15万美元。在迈阿密买一套中端公寓花的钱可以在奥卡拉买好几套呢。
佛州另一个受推荐的房地产市场是莱克兰。莱克兰的房市呈现出目前购房者买得起房和将来房产升值的完美平衡。我们可以预期，该地区的人口将快速增长，而租房人口将增长得更快。现在在莱克兰买房也不失为一个好时机。
虽然莱克兰的房子比奥兰多和坦帕的便宜，但考虑到其居民的平均工资较低，房子的整体价值并不高。这也是《美国新闻与世界报道》(U.S. News and World Report)给这座城市打5.5分(满分为10分)的原因所在。这是因为莱克兰居民的平均年收入约为2.3万美元，比美国平均水平低了几千美元。平均家庭收入也好不到哪里去。
总结
我们在交付式房产和现金交易房产方面拥有丰富的投资经验；努力为奥兰多房地产行业设定标准；通过提供美国其他成长型房市中卓越的投资机会来激励投资者；并致力于帮助投资者实现其奥兰多的房产的风险最小化和盈利最大化。
欢迎向我们咨询，我们可以帮助你建立奥兰多交付式房产的定制投资组合。我们提供的大部分房源都是现金流良好的租赁房产，并且大多位于奥兰多最好的社区。
对于大多数投资者来说，买房或买房是一个比较重大的决定。选择一个专业的房产经纪顾问也是这个过程中一个比较重要的决定。专业的房产从业者会对影响特定市场领域的关键因素了如指掌，如市场状况的变化、市场预测、消费者态度、最佳投资地点、最佳投资时机和利率。