最会凹造型的房子，美国住宅特色知多少？

公众号的老粉们，如果细心的话，应该会发现我们近期的推送除了大豪宅和发挥正常的独栋别墅之外，还多了一部分上个世纪五六十年代的房子。按房龄算，那个年代的房子可谓是已经步入了古稀之年或耄耋之年，但是在美国，二手房比新房更受欢迎。

在中国，如果经济实力允许，那么大多数人都会选择新房而不会选择二手房，所以不了解美国房情的华人到美国看房时，就会看重房龄，对于房龄较大的房子嗤之以鼻。但实际上，美国80%以上的房源都是二手房，有的甚至房龄非常大，但是却一点不会影响其售价。

和中国人不同，美国人对于房龄的关心程度明显较低。首先是因为美国房屋产权永久，不必像在中国一样担心产权到期问题，中国的房产期权一般为70年。再者是因为美国人比较注重房屋所在地的文化积淀，有历史感和名人居住过的房子会更受欢迎，通常这样的房子肯定都是二手房，甚至有很长的房龄。最后，美国对房屋的保养和维护十分重视，无论从外观还是室内装修都没有破旧感，哪怕特别老的房子翻修后也并不影响居住品质，而且老房子普遍地段好，配套设施更完善。

在上期推送中已经跟大家分析了这些老房子所能带来的丰厚投资效益，那么这一期我们就来吧啦吧啦老房子有多么奇特，新房子有多么别致吧！

本周最受欢迎的10处房子大都充满奇思妙想，各有千秋：奥兰多的诺娜湖有各种风格的豪宅和别墅，弗吉尼亚的森林里有圆形屋顶的时髦住宅，宾夕法尼亚有现代风大厦，熠熠生辉的混凝土地板和32英尺高的天花上限，新泽西有大名鼎鼎建筑师Frank Lloyd Wright的住宅，看到这些房子，我们总会不由自主地点击鼠标左键，想要了解更多细节。

1.佛罗里达州·奥兰多

这处5卫5/1卫双层住宅位于独立驾驶道尽头，融合现代和古典元素，坐落于占地1.47英亩的优质小区，可以欣赏到面积超过7,200平方英尺的湖面风光。

通过大理石板路，踏入房子，首先映入眼帘的是饭厅和客厅，开放式设计，活动空间充裕。客厅天花板采用镶板装饰，推开客厅的移动玻璃门，我们来到了可以将户外风景尽收眼底的露台。高级定制厨房布局合理，拥有大小得当的用餐区和名牌厨房电器及用具。厨房占据着房子最优的位置，去客厅、饭厅、食品储藏室、和茶歇区都很方便。主卧位于房子左侧，里面铺就全新地毯和窗帘，主卧卫生间拥有高级按摩浴缸，配置双人洗手台，玻璃淋浴间和步入式衣橱。二楼还有另外三间卧室和一个大loft，loft里面还有一个水吧和迷你冰箱。

还可以在后院发掘无限乐趣，这儿有一个可伸缩屏风封闭式凉台，带烧烤架的户外厨房，实木壁炉，以及一个可以观赏平静湖面的游泳池和水疗池。

2.宾夕法尼亚州费尔顿

这个私人马术农场占地超过24英亩，有一个马房，室内骑马场，14个马厩，放置马具和饲料的房间，以及一个8英亩大的围栏马牧场。这套四卧室农舍建于2005年，居住空间超过2,800平方英尺，还有一间带院子两卧室，可以留宿亲朋好友。这间客卧还有一个阳台，可以看到牧场优美的风景。

3.佛罗里达州·奥兰多

从外观上，奥兰多的这处二居室住宅显得平平无奇。但是，大家在这片中心区再也找不到第二笔这么超值的交易了。如果您正在寻找一处高品质家居，千万不要错过这栋二层公寓，几乎在每个房间都可以观赏到水天一色的优美湖景。采用分割式平面布局设计和开放式设计，房间与房间之间的隐私性加倍，自然光线充沛，每一丝光明都是大自然的温暖馈赠。房屋细节独具匠心：珍贵且坚硬的混凝土石块，房间中性风的色调，熠熠生辉的厨房柜台，时尚的洗衣机和烘干机，飓风挡风板，瓷砖屋顶，封闭式露台和精心铺砌的步道，尽显西班牙地中海风格的自由、浪漫、和纯美气息。

买下这处公寓，身边的家园就是远方的世界，日常的每一天都是度假。附近有诺娜湖医疗城Boxi公园，417高速公路，528佛州公路和奥兰多国际机场。成熟小区，物业费用涵盖网络，有线电视，监控警报，每周定期绿化修剪和灌溉，两个社区泳池，设备完善的健身中心，网球场，篮球场和操场。小区甚至拥有自己的加油站！

4.新泽西州伯纳兹维尔

这座房子被称为克里斯蒂之家，它只是著名建筑师弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright）在新泽西州所建造的为数不多的房子之一。这座三居室房屋建于1940年，被公认为是一处了不起的建筑艺术品，屋内有大量定制装饰品，多面窗户墙为室内带来充足的自然光线。这处房子还有一处与主屋分离的工作室，里面有一个壁炉，为艺术家而造！

5.密歇根州·格兰雷志

这处三居室住宅建于1878年，是为了格兰雷志的一位市民Edmund Lamson而建的，占地约半英亩。室内原先的实木地板已经全部换新，厨房最近也装修升级完成，配置了崭新的橱柜和农舍式的长水槽，一楼也全部新粉刷了。

6.宾夕法尼亚·牛顿

这座现代风住宅建于1988年，位于雄鹿县（Bucks County），占地11英亩。这处房屋的特点有：混凝土地板，这一材质在光线良好的客厅发挥巨大作用，客厅地板在阳光下熠熠生辉，传递温暖，无论冬夏，都可以在自家客厅懒洋洋地晒太阳；32英尺（约9.75米）上限的天花板；定制螺旋半径楼梯；还有健身区和游戏室。在室外，房屋有一个地下游泳池，两个车库，以及足超级宽敞的活动和舒展空间。

7.马里兰州·布斯伯洛

这处马术庄园素来有“曼海姆农场”的美称，它的历史可以追溯到1790年，对于很多人来说，相当于考古级别了。在这里您可以看到一个由石砖堆砌而成的谷仓式住宅，房子有一间内墙为雪松木的马具室，六个马档，和遍铺黑沙的骑马场。这处四居室房屋的厨房最近进行了装修，新添了栗子材质的橱柜，而且用的还是谷仓收的栗子。这处房子所在地区喜欢采用宽木板块地板，二楼主卧有燃木炉灶，而未装修完成的阁楼有很大储藏空间。

8.伊利诺斯州·布林菲尔德

这座田园农舍建成于1920年，坐落在大片绿荫之下。房屋的亮点包括环绕式门廊，实木地板，燃木火炉，原木风装饰，谷仓门，同时，这处乡间小别墅的厨房已经完全装修升级，大家不用在脑海里脑补炊烟袅袅升起的画面。。。。。。此外，这幢别墅还附带一个小棚屋，无论是作为书房还是其他用途都非常OK！

9.弗吉尼亚·维也纳

这个穹顶状的房子藏匿于一片占地超过2英亩的树林中，是远离一切喧嚣、位于大自然的避难所。它建成于1982年，生活空间可达到近3500平方英尺，内部装修也十分有特点，安居于此仿佛就过上了世外桃源般的生活。房子的地下室有一间卧室，多功能房间和一间带桑拿浴室的卫浴室。橡胶处理过的屋顶绝缘性能优越，可以保证室内冬暖夏凉。

10.密苏里州圣路易斯

风格迥异的美国房子

众所周知，美国曾被许多国家殖民统治过，起初主要是英国、法国，和西班牙等国家。不同国家的殖民统治给美国不同地区留下了不同的建筑烙印，就算是在同一国家的殖民地，由于气候、文化、宗教信仰等方面的差异，建筑风格也大多风格迥异。上面列出的9州10房，大致涵盖了美国所有的房屋类型。

前面我们也说到，在美所购房产拥有永久产权，美国对住宅的分类也较其他国家严格。因为我们公众号推送的大部分房子都是独栋别墅（detached house），所以我们今天主要科普独立屋（single family home）的类型和风格，这一大类的住宅类型往下细分有独栋别墅（detached house）和毗连住宅（attached house）。我们姑且把“house”统一叫做“房子”吧，按层数分，美国的房子主要有一层，二层，和二层以上。

1.一层房子

除了美国东西两岸和主要都市区外，大部分房子都只有一层。一层的房子又可以分为牧场式（ranch）和平房式（bungalow）。正如上图所示，这是典型的牧场式住宅，它最主要的特点：房顶轮廓线低且长，整个房屋建筑呈一字型，有些则是“L”型或“U”型；有比较长的走廊连接卧室与客厅，客厅与家庭房；一般都有车库，但没有地下室。这种房子几乎遍及美国各个州。

平房式住宅流行于1900年前后，相比牧场式，它的开间较小，一般有门廊和地下室，但是没有车库；房顶平缓，通常带有前廊；主要居住层略微垫高，进门需要向上几个台阶；通常为1层到一层半。目前多存在于发展历史较长，密度较大的郊区，也多见于更寒冷的地区，因为有地下室的房子更易于保暖。这种房子分布广泛、但没有很盛行的地区。

1.5层房子

1.5层房子的建筑风格主要有以上5种。木屋式的房子属于较小的1.5层住宅，也称山上圆木屋，主要由圆木架构而成，房屋整体较小，底座接近正方形，这种类型的房子分布较散落，主要集中在南方乔治亚州附近；木匠式的房子重视外墙装饰性，使用大量层叠式的三角屋顶，有时可见房梁，前门廊宽阔，通常由锥形柱体支撑，一般以石头为基体，主要分布在沿海城市；农舍式多见于美国南方，特点是一层有环绕一周、供纳凉使用的门廊；乡村式是又一种多见于农村的住宅形式；好望角式是美国最早的建筑风格之一，发源于麻州鳕鱼角，这类房屋框架结构大且对称，屋顶陡峭且呈三角形，屋顶中央有个大烟囱，房屋装饰精简，大门在中央，窗户在房屋两侧，主要分布在美国东部。除此之外，跟1.5层类似的房子类型还有带bonus room的房子。这种房屋的一层有车库，为了弥补车库所占用的居住空间，车库上方一般会增加一个房间，而车库则比客厅部分略低，不像客厅部分有垫高。

2.层房子

两层住宅风格主要有以上7种。

当代风住宅的主要特征是简单的几何线条和鲜明的色彩，流行于近30年。

现代风流行于1900s到1950s，也称为中世纪现代风，这类房屋的特征是拥有纵横天花板和地板的大落地窗，尤其重视采光和开放式设计，一层层高要大于二层，有很大的客厅；注重建筑材料和房屋的使用功能，细节设计会考虑绿色环保因素。分布散落，数量不多，主要分布在科罗拉多和路易斯安那州。

草原风最早流行于1900年前后，分布于美国中西部，特点是屋顶坡度平缓且外探，跟印第安人在草原上居住的房子相似；

法式艺术风来自于1920年代的法国，屋顶宽、高、陡斜，椽子很宽，没有主屋顶，有些房子会加圆塔顶，外墙装饰常用半木结构，饰面常用砖、石或灰泥，另外常用百叶窗；分布主要偏美国中南地区，在路易斯安那州偏多。

兼容并蓄式诞生于20世纪晚期，吸收了各种传统建筑风格元素，比较注重外立面装饰，不太追求简洁设计；

2层建筑最多种类的风格是殖民地风，这种风格有很多分支和衍生，总的来说，一部分是现在建造商追求的复古建筑风格，被称为殖民复兴风，还有一类是我们前文提到的由于历史殖民而留存的一类建筑风格，即历史殖民风。典型的殖民地风格为矩形，房屋对称，二楼为卧室，窗户为上下推拉式，窗格大小相同，外面有窗板修饰。主要分布于新英格兰区。大家听得最多的殖民建筑风格为维多利亚式和地中海式，具体特征如下。

2.1维多利亚式

维多利亚式建筑是殖民地风格常见的一种建筑风格，窗户凸出墙体，且各个窗户有独立小屋顶，主屋顶有柱子支撑，外墙为木制的，门廊上方由三角形斜屋顶盖住，窗户或门上有楣梁，房屋角落有细小尖塔，分布广泛，多见于宾夕法尼亚州和纽约等地区。

2.2地中海式

地中海式属于西班牙殖民风的一种建筑风格，在近期推送房源中也有这种风格。房子整体给人以浪漫和自由的气息。外墙很厚，可以抵挡酷热，外墙材料常用灰泥，屋顶装饰简约，窗户较少，百叶窗一般为木制材料，避免阳光直射，大门入口处一般为拱形设计，屋顶坡度小，房屋主体一般为方形。这类房屋数量不多，主要集中在加州和佛州，享受阳光生活的圣地就在于此！