近段时间，房市行情走俏，人们讨论的话题不是某某某投资了什么房产，就是谁谁谁看上了哪处房子。很多观看了HGTV报道后的观众们也觉得如果掏一笔钱装修老房子，接着转手卖掉或出租，就可以轻轻松松赚得盆满钵满。但是，现实总会给做美梦的人们泼冷水，并对他们说，“清醒，清醒一点！”
想通过房产投资挣大钱，首先要做的就是细心挑选投资市场，尤其考虑到当下的投资环境：由于房价高悬、经济的二手房供应不足，加上大量买家和投资者之间激烈的购房竞争，原有的房产利润空间自然而然受到了压榨。
想睡觉？小编来给大家送枕头——小编所在的房产经纪团队通过数据分析为大家列出了全美炒旧房的10大热门城市！在这些城市中，房产投资及出租贡献了大部分销售业绩，尤其是那些已经装修升级过的房子。这些城市集中在美国中西部和南部，房价比较便宜，经济发展稳健，性价比高的二手房多，而且稳定的人口增长为住房需求提供了有力保障。就职于realtor.com的经济学家George Ratiu表示，“这些中等规模城市就业率高、房价低，幸福指数高，正不断吸引富豪们前来投资和定居”。
根据realtor.com分析，今年第二季度的投资性购房为7.7%——同比上年增长了0.6%。今年六月份的投资性购房占比仅为3.7%左右，因此，对于2013年还在苦苦摆脱大萧条阴影的美国来说，现在简直是房产投资的曙光，毫无疑问，现在是最佳的投资时机。
房产投资回报依旧可观。根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的调查，今年第二季度房产投资者平均挣了6.27万美元——这是已经扣除了房屋装修支出的所得收益。也就是说，装修后，房屋价值提高了20%~33%。
我们根据投资性房屋的销售数量对100个最大的城区进行排名，这些城区覆盖了主要城市及其周边城镇。我们把房产证明上以公司名义和非个人名义购买的房子数量归为一类（投资者一般会以公司的名义购置产业，这种统计方式不可避免地会漏统计部分小产业投资者购买的房产）。此外，我们也统计了个人投资房产的数量，按照在12个月内转手出售而获利的房子数量计算。现在就让我们来看看，可以放手一投的房地产市场有哪些，哪个房地产市场才是投资的最优选择！
1.佛罗里达奥兰多
房屋平均售价：$260,300
投资性房产销售比例：15.1%
小编多年从事奥兰多的房市，对这个阳光灿烂又丰润沛泽的旅游城市是再熟悉不过了。这里拥有近8千万来自世界各地的游客，世界上最大的主题公园部落，全美第二大医疗中心，一望无际、绿草茵茵的高尔夫球场，清澈见底的游泳池，居住环境非常优越。在奥兰多，生活不仅仅是生活，更是一种日常的度假！
拥有这么优越的居住条件，奥兰多的投资环境自然是许多投资人和享受美好生活的家庭的优先选择。在优质小区里的独门独院十分受欢迎，在奥兰多流连忘返的投资们往往是先下手为强，早早入手自己中意的房子。根据统计数据，小编发现，人们也喜欢在奥兰多购买二联式公寓、三联式公寓，四联式公寓，以及其他户型的公寓。跟其他9个城市最大的区别是，奥兰多的购房者们不太愿意出售他们辛辛苦苦挑选并购得的房子，他们更倾向于买下永久产权的房子，将其加以装修并出租，轻轻松松就获得一笔可观的被动收入。奥兰多房源质量，由此可见一斑。
在过去十年间，小编主要跟奥兰多地区的房产投资人打交道，撇开新房、二手房和商业地产的买卖，大概有1000座旧房被翻新再买卖。近三四年来，奥兰多也有了很多投资旧房子的人。最近，有很多小产业投资人前来奥兰多投资旧房，但是不仅要跟大型金融公司和对冲基金竞争，还要跟众多慕名前来的海外投资者竞争有限的房源。华人，南美地区人民和房产投资证券公司构成海外投资团体的主力军。所以，好房子，能赚钱的房子不等人，先下手为强。
投资者在奥兰多寻找价格在25万美元左右的旧房子，这些房子建成于1990到2007年左右，随着市场升温，这些房子越来越难买到了。在大多数情况下，这是一类被严重忽视，甚至可能被遗弃的老房子，所以翻新装修的时候需要重新规划房子的布局。全屋翻新的话每平方英尺需要花费30美元到35美元不等，只占高额投资回报的九牛一毛。
2.密苏里州圣路易斯
房屋平均售价：$189,900
投资性房产销售比例：18.8%
圣路易斯有很多需要翻新的便宜房子，它们大多位于城市北部，因此吸引了许许多多的投资者和房东。房地产经纪人兼房东的DennisNorman 告诉我们，“20年前，这儿的房产投资者全是本地人，现在，有很多人从科罗拉多州，甚至从海外跑来这儿投资房产”。
翻新后的房子售价通常在17.5万美元的档次，但是很多需要翻新的房子售价在12.5万美元的档次，小部分投资者会将其出租。房东们更青睐于圣路易安县北部的低端房产，尤其是Ferguson，Hazelwood和GlasgowVillage。
人们能在这些低收入社区买到上个世纪50年代和60年代建成的二居室或三居室，这些房子的起价在1.5万美元到2万美元之间，跟银行所有的待修廉价房一样白菜。投资者通常会花1.5万美元到两万美元来装修升级房子，让它们的居住条件提高到城市住房标准。这笔装修支出包括了管路系统，电路系统，冷暖气系统等方面，有些房东甚至会重新装个屋顶。
房东可以入手处于3万美元档次且可随时拎包入住的独栋别墅，然后以月租750美元到800美元一名房客的价格出租，但是这个地区旧房子的维护成本很高，而且房客的流动率高。
3.阿拉巴马州伯明翰
房屋平均售价：$190,000
投资性房产销售比例：17.3%
得益于经济适用房数量充足（尽管现可供售的房屋数量急剧减少），伯明翰的房产投资形势比较客观，这儿的房子估值高于市场均价，而且转售迅速顺利。不同于圣路易市的是，在这里炒旧房的主要是想赚点小钱的当地人。
塔斯卡卢萨州阿拉巴马大学的房地产与金融学教授艾伦·泰德韦尔（AlanTidwell）表示，“伯明翰是大型跨国公司和房地产投资信托基金没有关注到的房地产市场之一”，但是随着房屋估值上涨，也比较适合投资翻新旧房。
越来越多的投资者把目光集中在伯明翰商业区附近的城镇和小城市，例如Homewood和Mountain Brook。就拿Hoover来说，虽然距离较远，但是由于靠近洲际公路，也成为了一个投资热点区域。这些城市拥有优质学区，犯罪率低，短途通勤便可到达就业机会良好的伯明翰市区。手头上有闲钱的买家可以花10万美元在这儿买下一处3卧1.5卫的农舍，但是，要做好弄脏手脚的心理准备，毕竟农舍的改头换面不比寻常房子省心。
4.佛罗里达州迈阿密
房屋平均售价：$299,900
投资性房产销售比例：17%
当“炒房”这个词遇上“迈阿密”的时候，势必会让一部分人患上大萧条创伤后遗症。南佛罗里达州的房产投资曾盛极一时，最后却迎来了房市泡沫和大崩盘。
猜猜现在是什么行情？根据realtor.com的分析，投资者们在有魔术城之称的迈阿密又复活了，上年投资增长了1.3%左右。大家可以暂且放宽心，目前没有发现大量不良贷款。
佛州南部的房产分析师Jack McCabe也认为这场新投资潮只是初露苗头。在过去几年，由于白菜价的法拍屋被抢售一空，很多大型的金融公司，对冲基金和机构投资者退出了迈阿密的房市，但是现在小产业投资者们填上了这一空缺，并且他们比较喜欢投资独栋别墅。
McCabe表示，我们将迎来下一场炒房潮，投资者们可以从这些独栋别墅中获得可观的收益，因为房价已经涨了挺多了。与此同时，建筑开发公司也有点儿“上头”了，在迈阿密疯狂建新公寓，直接导致了新房和二手房的价格下跌。
5.佛罗里达州坦帕
房屋平均售价：$230,000
投资性房产销售比例：16.2%
坦帕是一个十分受欢迎的海滨小城市，气候宜人，演出众多，无需缴纳收入税，容小编想想，坦帕的优点还有什么呢？那当然是合理的房价和物价啦！这就很容易理解为什么坦帕的旧房翻新投资会出现在我们的榜单上。
6.田纳西州孟菲斯
房屋平均售价：$206,300
投资性房产销售比例：16.1%
在过去几年来，孟菲斯已成为一些投资者心目中的“炒房中心”，该地区的老房子价格低廉，房屋租赁需求较高，吸引美国各地的投资者前来购房。房产中介兼投资者的Pablo Pereyra表示，这里对优质房源的需求很大，买一处破败的老房子，整修过后，就会有人前来问津。Pereyra最近和朋友在中央花园购置了一座3卧2卫的房子，售价为17.2万美元。他们打算花3万美元到3.5万美元来装修这处房子，并新开辟一个简单的卫生间，装修完成之时，他们计划以26.5万美元到30万美元的价格出售。
但是由于大家竞相抢购有限的廉价房，在孟菲斯炒房变得越来越难了，这逐渐成为本地人和小产业投资者的投资障碍。
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7.内华达州拉斯维加斯
房屋平均售价：$301,800
投资性房产销售比例：15.7%
可以发现炒房团的足迹遍布“罪恶之城”拉斯维加斯及其周边地区，他们到处扫荡这些地区的便宜房子，这是该地房价每年上涨16%的主动力。据房产经纪人兼物业经理的Bryan Kyle所言，很多在其他地方投资不太如意的人都决定来拉斯维加斯碰碰运气。Kyle本人就和妻子在这投资了12栋独栋别墅，均用于出租。
由于拉斯维加斯的法拍屋也基本被卖完了，很多寻找房源的人便跑到距离拉斯维加斯稍远一点儿的地方买房。只要在1990年之前建成的房子都可以称为“古董房”，所以这是一个炒房的商机，毕竟炒房是一件大有利可图的事情。
8.亚利桑那州凤凰城
房屋平均售价：$275,800
投资性房产销售比例：15.1%
人们都知道凤凰城气候干燥，养老社区遍布，却不知道地铁在该城的翻新旧房投资发挥着主导作用。翻新售出的房子约占19.5%，同比上年增长了4.5%，同比上年房价上涨了11%。对于那些买下了大量中性色的单层住宅并计划在半年到一年内出售的投资者来说是利好消息。根据Apartment List的数据，凤凰城的租金涨幅在全美名列前茅。截至10月1日，一间二居室的涨到了1,090美元，房租年增长率为3.8％，从全美来看，房租年增长率仅为1.4％。但是如果投资这些热门养老社区，投资成本无疑会水涨船高。
9.俄亥俄州哥伦布
房屋平均售价：$223,000
投资性房产销售比例：13.8%
跟榜上有名的其他城市一样，哥伦布的房价和经济稳步增长。俄亥俄州提供了许多待遇良好的政府就业机会，加上俄亥俄州立大学有6.8万名学生，由此创造了大量的住房需求，因此俄亥俄州也在过去的经济衰退中得以喘息。这个城市有很多价格在10万美元以下的独栋住宅，你可以选择装修后自住。事实上，尽管该地区的房地产造势很多，很多美国人都不怎么感兴趣。正如俄亥俄州立大学房地产中心的主任所言，原因在于“我们这个州的人比较中庸，做事情比较“不瘟不火”。
10.宾夕法尼亚州费城
房屋平均售价：$275,000
投资性房产销售比例：13.6%
来费城物色自住房子和等待下一个发财机会的人让费城的房市火热起来，投资性房产销售额比上年高了2.2%。对纽约和波士顿房价望而却步的投资者们来到了这里寻找价格划算的便宜房子。但是炒费城的房子可没那么简单，费城现可供售的房子一般建筑年龄都有100年左右，这意味着这些旧房的翻新工作要做到事无巨细、无微不至，而且耗子不少。
如果选择在费城投资旧房，可以选择价格在15万美元以下的联排公寓，前提同样是不介意在装修房子的时候弄到自已一肘子油灰。。。。。。