奥兰多买房,哪些不能买

随着美国经济的强劲增长,房地产行业也形成了强劲的卖家市场,像奥兰多这样出租回报率高的城市,性价比稍稍好点的房子,都会出现几个买家竞标一栋房屋。聪明的中国人在国内房产市场收紧的情况下,开始放眼海外,尤其是美国房产,在美国买房与中国买房还是有蛮多的不同点。下面这5种房子投资一定要绕开。

1.院子大的房子

在中国住够了鸽子笼,到美国买房子一定要买个地大点的房子,殊不知这个可是一张鳄鱼嘴,会吃掉你很大部分的房租收入。如果是新房还好些,草坪都有自动灌溉系统,但是地块草坪的维护成本也不低。要想保持院子绿草茵茵可不是那么容易。每个星期至少要浇水两次,每次不低于30分钟,每六个星期要给草地施肥,每周要割草,拿一个一亩地的院子来说一个月的维护成本要在150美元左右。下面视频看看草坪的维护成本。中国有天价的饭店,美国就有天价的种子,花木。而很多老房子是没有灌溉系统的,要人工浇水,偶尔浇浇院子还蛮好奇喜欢的,天长日久就难做到了,租客就更不会去花这个心思去给你照顾草坪了,草坪很快就会被枯死。结果就是社区给贴单,当然这种贴单可不是国内的简单罚款,院子绿化维护不好,严重的就要收走房屋的产权的,在房契上印上黑章的。美国是税收,贷款,物业费有绝对的权利对房子进行处置。给你看看真实的社区通告

2.“硬件”到期的房子

有经验的经纪人都知道如何更有效的吸引客户,都会建议房东在把房子挂到市场上出售之前,进行房屋粉刷,外墙粉刷,顾客会很容易爱上这些外在的美,尤其是中国买家,不去具体研究“内心”的结构,只看到了外表漂亮,而且价格低,终于捡到了个大便宜,买到手了才知道这是个超级大鳄。你会发现下面任何一项都让你心里发堵。

2.1屋顶需要更换,一般普通的瓦的寿龄在20年左右。如果不加更换,会漏水,小动物从缝隙里钻到屋顶,俺家扎寨,繁衍后代,每天屋顶如同地震,飓风侵袭,这才叫鸡犬不宁。一栋200平米左右的房子,屋顶瓦的价格在2万美元14万人民币)。即使是不更换维护也要不少成本,由于时间久了,屋顶的瓦会出现松动裂缝,一些小动物就可以乘虚而入,而捕捉这些小家伙可不是一般能就能做到的,要请专业人士来研究地形,设置捕捉器,可以活捉不可以致死,这是动物保护法的规定,所以在美国不只是老百姓人权大,小动物权利更大,可以上房揭瓦。

2.2空调需要更换,空天的外机一般是10年左右,超过了寿龄,制冷制热效果都很差,美国的房屋都是木制结构,全年四季都要保持运行,保持温度不是主要的,除湿才是最重要的否则的话房间会生霉,木头腐蚀掉。

2.3水管需要更换  美国最早的老房子用的水管和现在的水管是不一样的。一般20年以上的水管就需要更换或重新疏通,如果没有更换,一般保险公司是不给投保的,没有保险的水管,一旦出现漏水,那损失可就大了,要知道美国的房子是木制的。而更换水管的费用也要在4000-6000美元。

4.投资者集中地方的房子

尤其是近几年许多国内的中介公司组织许多看房团,把中国的投资者集中在某个小区买房,这种小区的一半以上都是投资房 ,用来出租,这种小区也很容易被中国投资客把房价推升上来。小区的风险性和空置率都要高,一旦房地产行业有个风吹草动,这类小区最易出现波动,因为大部分都不是房主自住的刚需房,小区的人口流动性大,社区环境管理维护都会受到影响,一旦市场有下降的趋势,就会出现投资客抛房的现象,形成鬼城鄂尔多斯一样的灾难性小区。

5.无公共设备系统

在美国,真正地大,院子大的房子都是没有社区的,没有统一的物业管理,这类房子大部分价格都不高,地又大,好多中国买家觉得很划得来,殊不知里面是有很多猫腻的,这种房子大部分是没有公共设备系统,也就是每栋房子是独立的污水处理系统,独立的水电系统。房子旁边设有化粪池,这种污水处理系统要定期进行疏通,如果是房主自住的话,平时注意不往下水道乱扔垃圾,可以保持4-5年疏通一次,如果是租客使用,就没有保证了,要经常疏通,这笔费用都是要寄在房主的头上