无需管理公司,自己管理出租房

无需管理公司,自己管理出租房

外房产投资后用来出租,来赚取出租回报率。可是因为人在海外,要请专业公司来管理,管理的费用又很高, 管理费用一般为房租的7-15%,去掉了管理费用,所剩收益就少了很多,小奥今天就教大家几招,如何进行DIY管理房屋,让自己的出租收入增加一个百分点

日常维护

割草, 清洁泳池  除虫,这几项通常是由房主来负责的,但是任何都不是绝对的,小奥自己的出租房就规定这些都由租客来负责,当然房主可以适当让一下房租,比如这三项加起来一个月的费用可能在250美元左右,但是你的房租可以在正常的价位上让个50-80 美元,这样房客省了钱,房主也赚了钱

交物业费

许多投资者害怕自己不会交物业费,一定要由管理公司帮着交才放心,其实这些都是很简单的,每个物业公司都有网上交物业的指导说明图,只要把银行卡绑定上,设定自动扣款,就不用再管了,海外投资不只是赚钱,还要在赚钱的过程中学会了西方文化,学会用英语交流,这样才可以一举多得。

交收入所得税  

不管是中国公民还是美国公民,只要是在美国有收入就是要交税的,租房的收入也是要报税的,当然一般的房租的收入都达不到税点,即使这样报税的流程都是要走的,这个专业的问题要交给专业的会计是来做,你所需要做的就是把需要的资料发给会计,交上160美元的手续费,其他就是会计的事了

设施维修

房内设施坏了怎么办,比如室内的水管漏了,灌溉系统的喷头坏了,厕所堵了,如果是小的事情,一般房客也不愿意去麻烦房东,自己就弄了,而且有些房客是那种比较巧手的handyman ,什么都可以自己动手弄,比普通工人修的还专业,碰到这样的房客真的是房主修行得道了。当然如果问题比较严重的时候还是要请专业的公司来修理,具体的各种修理公司的大全本公众号都个各位准备了,您可以到公众号的“名片墙”上搜找

联系保险公司

 大维修,找保险公司  二手房购买后一般要求卖家至少给买一年的家用电器保险,包括空调,洗衣机,烘干机,垃圾搅拌器,冰箱,微波炉等,不同保费覆盖的范围也不同,保费高的覆盖的范围更广,包括泳池的水泵,灌溉系统的喷头等等。这些内容如果坏了,要找homeowner warranty 公司,而如果大的房产保险的话,比如火灾,飓风等损失要找property insurance 公司。不管是打哪个公司要求报修的话,都要和保险公司进行一系列的沟通,先是预约,告知哪里出了问题,保险公司记录备案后会派专业人员上门检查、报价。拿到报价单后,客户要下单支付,然后预约上门维修或者更换时间,这个沟通完了还要和房客沟通,让房客知道上门的时间,对于英语弱的房主,一看就头疼了。其实有一个最简单的办法就是和房客搞好关系,人与人之间的信任是相互的,放权利给房客,让他们来沟通,给他们充分的信任,他们觉得房主尊重他们,信任他们,他们会站在房主的角度,最大程度的帮助房主争取利益,去和保险公司沟通,预约,房主要做的就是支付费用就可以了,甚至房客可以帮你垫付,从房租里扣掉就可以了。

追缴房租

 房客拖欠房费 有的时候房客并不是故意要拖欠房租,可能是记错了日期,晚一两天,都是可以谅解的,但是如果超过一个星期那就要写信追问,记住不能用微信哟,美国人认邮件不认微信,如果房客及时回复并及时缴纳房租,这样大家就还继续和平共处了,当然了,按照协议迟交是要缴纳违约金的,但是合同是死的人是活的,是否要追加违约金还要看房主与房客之间的关系。对于长时逾期不缴纳租金,态度又恶劣的,那就要按照正常的租房协议流程走,书面给出警告,要么三天内缴纳租金要么搬出去,具体的通知样本请到公众号下载。