无需管理公司，自己管理出租房
海外房产投资后用来出租，来赚取出租回报率。可是因为人在海外，要请专业公司来管理，管理的费用又很高， 管理费用一般为房租的7-15%，去掉了管理费用，所剩收益就少了很多，小奥今天就教大家几招，如何进行DIY管理房屋，让自己的出租收入增加一个百分点。
日常维护
割草， 清洁泳池 除虫，这几项通常是由房主来负责的，但是任何都不是绝对的，小奥自己的出租房就规定这些都由租客来负责，当然房主可以适当让一下房租，比如这三项加起来一个月的费用可能在250美元左右，但是你的房租可以在正常的价位上让个50-80 美元，这样房客省了钱，房主也赚了钱
交物业费
许多投资者害怕自己不会交物业费，一定要由管理公司帮着交才放心，其实这些都是很简单的，每个物业公司都有网上交物业的指导说明图，只要把银行卡绑定上，设定自动扣款，就不用再管了,海外投资不只是赚钱，还要在赚钱的过程中学会了西方文化，学会用英语交流，这样才可以一举多得。
交收入所得税
不管是中国公民还是美国公民，只要是在美国有收入就是要交税的，租房的收入也是要报税的，当然一般的房租的收入都达不到税点，即使这样报税的流程都是要走的，这个专业的问题要交给专业的会计是来做，你所需要做的就是把需要的资料发给会计，交上160美元的手续费，其他就是会计的事了
设施维修
房内设施坏了怎么办，比如室内的水管漏了，灌溉系统的喷头坏了，厕所堵了，如果是小的事情，一般房客也不愿意去麻烦房东，自己就弄了，而且有些房客是那种比较巧手的handyman ,什么都可以自己动手弄，比普通工人修的还专业，碰到这样的房客真的是房主修行得道了。当然如果问题比较严重的时候还是要请专业的公司来修理，具体的各种修理公司的大全本公众号都个各位准备了，您可以到公众号的“名片墙”上搜找。
联系保险公司
大维修，找保险公司 二手房购买后一般要求卖家至少给买一年的家用电器保险，包括空调，洗衣机，烘干机，垃圾搅拌器，冰箱，微波炉等，不同保费覆盖的范围也不同，保费高的覆盖的范围更广，包括泳池的水泵，灌溉系统的喷头等等。这些内容如果坏了，要找homeowner warranty 公司，而如果大的房产保险的话，比如火灾，飓风等损失要找property insurance 公司。不管是打哪个公司要求报修的话，都要和保险公司进行一系列的沟通，先是预约，告知哪里出了问题，保险公司记录备案后会派专业人员上门检查、报价。拿到报价单后，客户要下单支付，然后预约上门维修或者更换时间，这个沟通完了还要和房客沟通，让房客知道上门的时间，对于英语弱的房主，一看就头疼了。其实有一个最简单的办法就是和房客搞好关系，人与人之间的信任是相互的，放权利给房客，让他们来沟通，给他们充分的信任，他们觉得房主尊重他们，信任他们，他们会站在房主的角度，最大程度的帮助房主争取利益，去和保险公司沟通，预约，房主要做的就是支付费用就可以了，甚至房客可以帮你垫付，从房租里扣掉就可以了。
追缴房租
房客拖欠房费 有的时候房客并不是故意要拖欠房租，可能是记错了日期，晚一两天，都是可以谅解的，但是如果超过一个星期那就要写信追问，记住不能用微信哟，美国人认邮件不认微信，如果房客及时回复并及时缴纳房租，这样大家就还继续和平共处了，当然了，按照协议迟交是要缴纳违约金的，但是合同是死的人是活的，是否要追加违约金还要看房主与房客之间的关系。对于长时逾期不缴纳租金，态度又恶劣的，那就要按照正常的租房协议流程走，书面给出警告，要么三天内缴纳租金要么搬出去，具体的通知样本请到公众号下载。