美国知名互联网房产公司Redfin在其最新的实时房地产市场报告中表示，房价年比上涨7.8％，库存同比下降14.4％，为春季购房提供了有利条件。由于库存持续不足，2016年1月销售额下降7.9％。
1月份住房平均上市时间为53天，19.2％的住宅以高于要价的价格出售，这意味着买家应该准备好扩大预算以提供具有竞争力的报价。
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房市形势指标 |
18年1月 |
与上个月相比 |
与去年同期相比 |
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房价中位数 |
$285，000 |
-2.0% |
7.8% |
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房屋销售数量 |
157,400 |
-29.4% |
-7.9% |
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新上市数量 |
232,600 |
56.9% |
-0.2% |
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在售房屋总数 |
570,800 |
-1.7% |
-14.4% |
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房屋在市中位天数 |
53 |
4 |
-6 |
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房屋供给月 |
3.6 |
1 |
-0.3 |
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成交价高于挂牌价出售的房屋比例 |
19.2% |
-0.7% |
0.5% |
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售出价与待售价比 |
97.8% |
-0.2% |
0.1% |
除了波动的房价和库存萎缩之外，Redfin高级经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示，由于购房者担心税务改革和即将到来的抵押贷款利率上涨，导致1月份房屋销售速度放缓。
马尔在报告中称：“销量在1月份通常是最低的，因此虽然销量比正常情况下降得多，但这不是一个值得关注的主要原因。 “一些位于高税率州的代理商报告说，鉴于12月下旬通过的税制改革的不确定性，买家们在11月和12月犹豫不决。”
“这种不确定性导致1月房屋销售下降，”马尔补充道。 “潜在的换房买家现在正在重新考虑，由于目前走高的抵押贷款利率以及不利的税收待遇时，他们卖房的时机是否合适。”
但这些担忧的影响预计不会持续很久- 最近的一份调查显示，即使利率上升到5％，94％的买家也不会取消他们的购房计划。
以下是Redfin报告中的其他一些重点：
圣何塞，旧金山，奥克兰，西雅图和丹佛是1月份最快和最具竞争力的市场。在圣何塞，50％的房屋上市后12天内售出，75.5％的房屋以高于要价的价格成交。在其他地方的市场中，房屋上市后一般在16天内售出，有41.7％的房屋以高于要价的价格成交。
孟菲斯房屋价格同比上涨24.6％，房屋销售中位数达到162,000美元。旧金山的增长率为23.8％，其次是圣何塞（21.6％），巴吞鲁日（17.8％）和西雅图（15.4％）。
房价下跌的地区包括密尔沃基（-2.7％），卡姆登（-2.6％），伯明翰（-2.3％）和巴尔的摩（-1.8％）等城市。
美国73个城市中仅有11个城市的销售额同比增长。从2016年1月起，犹他州盐湖城的销售增长率为11.9％。
底特律的销售额同比下滑最大，为29.7％。密歇根州的大急流城和沃伦也分别以29.1％和28.4％的两位数下降。
圣何塞的库存下降幅度最大（-43.6％），其次是罗切斯特（-37.5％），布法罗（-37.1％）和亚特兰大（-35.4％）。
只有巴吞鲁日和檀香山出售房屋数量分别增长了16.7％和7.6％。