在美国每一栋房子都是一件艺术品，每个房子的颜色不同，外形设计也不同，院子里种植的植物也各不相同，在二手房买卖的时候，很多有经验的买房者首先查看卖家是哪个国家的人，如果是亚洲人他们一般连看都不想去看，里面到底有什么样的原因，是风水不好，语言不同，还是卫生不好呢，根据小编多年房产交易的经验，给大家罗列一下，以下时购买美国房产时不选中国房主的原因。
美国的房子都是木制的，可是很多房子都已经上百年了，还是很漂亮，很有品味，一方面和建筑的科学性有关，其实主要原因是花钱维护出来的。而中国人习惯了住楼房，一般由物业公司管理维护，而自己作为业主，一般也没有意识去维护和保养房子。
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1.无粉刷概念
美国的房子每10年就要粉刷一次，否则外墙的油漆经过风吹雨淋会有脱落、露缝的问题，久而久之就会有雨水进入，侵蚀木制墙体，在亚洲人看来，只要是还没有看到水浸就不要去管，殊不知当可以看到水浸的痕迹时候，整个墙就要拆掉重刷了，这就是千里之堤毁于蚁穴。尤其像奥兰多这样的城市雨水充分，湿度相对大，外墙的粉刷就更为重要了。如果真的有这样的问题，买家就是要花大价钱进行维修了。
2．不防白蚁
白蚁喜欢在木制结构的房屋里生存繁衍，像佛罗里达州这种湿润的气候更有利于白蚁的生存，防白蚁就成了居民住宅的一项重要日常工作。住惯钢筋水泥的中国人根本不知道什么是白蚁，更不知道其危害有多大，尤其是新移民更是不懂，房子只管住从来也不进行白蚁检查或者处理。而真正的本地美国人，每年都要进行一次白蚁检查，施药。注重生活品质的美国人则会在房屋周围装上除白蚁的白蚁条，初装费就要800-1500美元，中国人真很少舍得去花这个钱。外加每年要定期在白蚁条里加药，这又要300美元。对于中国人来说，没看到白蚁，觉得这个就是杞人忧天，多此一举，当白蚁真的侵蚀木头后就真的是悔之晚矣。
3.舍不得开空调
美国每一栋房子都是独立的中央空调，美国人365天都会保持空调运行，一方面他们确实是脂肪厚，怕热，另一方面开空调主要是除湿。对于木制的房屋，如果湿度过大，会长霉，而霉菌对身体是有害的，中国人觉得老美大惊小怪，每天开空调要用多少电呀，我们中国江南梅雨季节哪个房子不长霉，中国人也活的好好的，我们中国人是百毒不侵，可是老美受不了这个，如果租客租你的房子发现有生霉的地方，租客可以控告房主要求给与健康上的补偿。所以只要不是破产还债被银行收走的房屋，美国房主住过的房屋基本都不用担心有生霉的痕迹，但是中国的房主住过的房屋可就不一定有保证了，他们一方面是为了节能，一方面是没有这个意识。
4. 改装室内结构
美国的房屋设计和中国的还有一定的区别，稍大点的房子都会设有正餐厅、客厅、休息室、书房等，这些房间和卧室的区别可能只是少扇门，于是很多中国房主把这些房间也加上门，这样房间就多了，他们认为房间多了，出售的时候价格就应该高些，殊不知美国人对于卧室的衡量标准是看房间里是否有衣橱，如果房间里没有墙内内置的衣橱，房子不管多大，都不能算作卧室。美国人不喜欢加那么多的门，喜欢宽敞通透的大敞开式空间。被改装后的室内结构由于不符合美国主流，出售、出租的时候都会有一定的影响。
5. 破坏绿化
美国尤其是奥兰多这样的城市的绿化是四季长青的，当然这种绿植的保持既要有大自然的气候恩赐，同时更是因为城市有严格的绿化标准，小区里几十年的参天大树已经盖住了大半个院子，遮住了阳光，但是不可以随便砍掉，只能修剪，即使修剪也要上报社区批复，但是很多中国人觉得树木夺走的阳气，不够吉利，于是大兴刀斧，把树砍的光秃秃，严重影响了绿化效果。更有许多大爷大妈把草刨掉在院墙周围种上各种攀爬类的蔬菜，比如豆角，葫芦，丝瓜等，蔬菜是有季节的，枯萎了后就一片狼藉，新的业主买到这样的房子后，要花一笔不小的银子重新做绿化。
6. 交易流程耗时长
一个家庭一辈子可能只买卖一次房产，许多人经过几年的积累，精挑细选选好的一套房子，希望能够尽早过户，住上自己的房子。但是卖家如果是非美籍的中国人，买卖房产进行过户的时候都要到美国驻中国的使馆进行公证，预约-公证-邮寄，这一流程下来至少要7个工作日，如果遇到中国的节假日使馆预约不上，或者在公证过程中漏了哪一环节，都要再重新预约-公证-邮寄，也就是比本地人的买卖流程要多10-15天。此外，外国人卖房的时候如果售价超过30万，就要走联邦报税的流程，要求买家要签署额外多余的文件，本地人正常30天可以完成的交易流程，卖家如果是中国人，时间就可能会拖到60天。
当然以上这些问题不是全美的共性，因为地理环境气候的不同，房主对房屋的处理方式也不同，本文只是小编对于想在奥兰多买房的投资者提供的几点购房小贴士。