中国人买房、贷款流程

中国人买房流程

现金：

1. 经纪根据客户需求定大概选房区域， 制定看房计划：

价位？几房几卫？ 地大？泳池？学区？湖景？ 。。。。。。

2. 看房，选房，比价，定房，

新房： 写合同

二手房：写合同向卖家开价，双方协定好最后价格后，互签正式合同

3. 交定金

新房：各开发商具体要求，一般为房价的10% 左右

二手房：一般为5000

4. 交房前步骤（可由本公司经纪代办）

新房-期房： 各开发商具体要求，一般为交定金2-4 星期后，到开发商设计师中心选择

各种室内室外颜色和装修升级； 房子主架建好后进行第一次房检；开发商在交房前约一个

月确认具体交房日期；收房前约1 个星期进行验房收房工作。

新房-现房： 各开发商具体要求，一般为收房前约1 个星期进行验房收房工作。

二手房： 一般签合同后7 天内安排验房，执照验房师大概收费为400 元，如对验房报

告有任何异议，可无条件取消合同；如需要修缮，经纪会与卖家协商修缮费用问题。双方协

定后，继续合约。过户前3 天进行收房工作，确认房况和验房时没有大出入。

5. 交房，过户

新房：交房三天前，产权公司（独立第三方，相当于律师，负责交房过户）出买房最后价

格清单（房价+具体过户费），买家把余款打入产权公司账户，开发商把各种政府规定文件

交给产权公司。指定交房日，产权公司完成过户，买家不必亲自到场，所有合同可以电子邮

件网签。

二手房：交房三天前，产权公司（独立第三方，相当于律师，负责交房过户）出买房最后

价格清单（房价+具体过户费），买家把余款打入产权公司账户。指定交房日，产权公司完

成过户，买家不必亲自到场，所有合同可以电子邮件网签。

中国人贷款项目流程

☆ 业务简述

　海外投资人贷款是指贷款人是指收入在美国境外，向借款人发放的用于在佛州购买旅游房产或者投资房产的贷款。

☆ 适用对象

在美国境外有收入能力的借款人，持有美国签证或绿卡（对于没有签证或绿卡的借款人可以申请海外投资人项目），无犯罪或不良信用记录。可以个人单独贷款，或者有共同贷款人同时贷款。

☆ 申请条件

1. 具有合法有效的身份护照及美国签证（或其他可入境证明）

2. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

3. 具有支付所购房屋首期购房款能力，并且有额外的流动性资产储备

4. 具有美国银行账户

☆ 贷款额度

购买房产贷款最高比例：

旅游房产并且为独栋房产single family house-second home  70%

旅游房产并且为公寓或联排 condominium-second home   65%

投资房产 investment property 60%

☆ 贷款期限

贷款期限为30年。

☆贷款利率

30年期，前三年固定利率3/1ARM

外国人贷款项目的利率是5.125%左右浮动

3年之后的浮动标准 3.5+1 year LOBOR RATE， 在一定范围内浮动。

☆还款金额预估

贷款金额	固定期月还款（按照4.5预估）
$200,000	1058
300,000	794
100,000	529

 

 

 

 

 

 

☆ 操作指南

贷款流程：

贷款流程图：

贷款预批——签订购房合同——提交贷款资料——银行审批——补充资料——审批通过，放款

1. 贷款预批。 购买房产前，客户提供信息资料，预批客户能够贷款的金额
2. 签订房产合同。
3. 提出申请。 在选择好房产准备合同时（如果是期房，则在房产预估交接前两个月），将正是贷款的资料准备好。在客户准备好所有资料，并且是我们查看过不需要修改的前提下，让客户正式签署提交申请。
4. 贷款审批。 审批条件性通过需要30天审核期，期间会对客户资料做出评估，并且进行房产价值评估
5. 补充资料。 贷款得到条件性通过后，需要补充资料。补充条件资料：包括房产保险，产权公司提供产权证明，以及审核中银行的疑问。客户需要在这个期间尽快补充客户方面的资料，我们会联系产权公司以及房产卖家等补充房产方面的资料。
6. 您准备好条件性资料复审，复审一次一般您需要3个工作日。如果复审完全通过，没有新的问题，就可以安排交接。通常我们是在45天左右交接。

☆注意事项：

贷款结束时如果本人不能到场签字，需要提前告知，需要准备在美国大使馆签字或者授权给律师签字。

 

☆ 责任声明项目信息会不定期调整，具体情况，请在办理前，和贷款工作人员详细咨询并确认。，