计算美国出租房投资产生的收入是否要交税，要交多少，首先要计算的是出租产生的是正现金流还是负现金流。而出租收入的标准和我们看到的收入又是有所不同。 首先从税收角度看是产生的正收入还是负收入。要减掉三种成本费用，运用成本费用，房屋贬损值和贷款利息。 房屋贬损值：3636美元 拿一个购买价是12.5万美元的独栋房产为例，房价分为两部分：土地价格：2.5万美元，房屋价格为10万美元。土地是不贬损的，贬损的是房屋，美国房产法规定，住宅房产的计算寿命以27.5年为准，也就是用房屋的价格10万美元除以27.5年，就是每年房屋的贬损值-——3636美元/每年。 2.利息费用：9459美元 如果首付3万美元，贷款9.5万美元，分25年付清，利率为10%。第一年的本金加利息为10359美元，其中利息为9459美元。 3.运营费：2500美元 总的运营成本费用包括财产税，保险，维修，物业。 收入：-3595美元 如果房子每年出租的价格是1.2万美元，那么最后的收入就是：出租收入-贬损值-利息-运营费=12000-3636-9459-2500=-3595美元 如果出租屋在精心管理的情况下，按照税收标准来计算收入，最后产生的是负现金流，那你的收入税就可以相应的减少了，如果一个家庭的年收入没有超过10万美元。税收为收入的31%为例，那你就可以少交这部份负收入产生的税了，也就是-3595*31%=-1114美元。所以按这样，出租产生的收入不但不需要交税，而且一定程度上可以帮你减税。这是因为出租收入减掉的不只是我们看到的费用，还有外行人没看到的费用。投资美国房产，尤其像佛罗里达州等这样的地方，对于许多人来说是不但可以赚租金而且还可以减税负的。