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奥兰多的房屋需求量很大早就不是什么秘密了，现在甚至出现了一项关于部分买家愿意出价多少以获得他们梦寐以求的房子的新调查。
Zillow于8月17日的发布的一份报告显示，今年第二季度，奥兰多大区0.8%的房屋成交价比挂牌价至少高了30%。这个比例看似微不足道，但根据奥兰多房协第二季度的房屋销售数据记录可以推算出0.8%等于99套奥兰多已售房屋。
据Zillow报道，在佛罗里达州中部，售价远高于挂牌价的房屋交易越来越普遍，第一季度售价高于挂牌价至少30%的房屋只有0.3%。此外，在上个季度，奥兰多有一套房子的成交价居然比挂牌价多出了100万美金，令人瞠目结舌。
虽然这都是一些极端个例，但是仍然反映了奥兰多房市一个不容争辩的现实：房屋售价高于挂牌价是常态。根据房协的数据，今年6月佛州中部房屋的平均售价为383,113美元，高于平均挂牌价383,045美元。7月仍旧是这样一个行情。
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以上数据反映了人们对房屋的强烈需求。低利率吹动了全美房市的春天，市场一派欣欣向荣。大批新居民涌入佛罗里达州，进一步推动了奥兰多的住宅房地产市场。但是由于住房短缺，一房难求，买家无奈陷入竞价战，房价自然水涨船高，购房压力也“山大”！
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Zillow在另一项研究中表示，奥兰多大区的还贷压力越来越大。房贷支出占奥兰多的房主平均每月收入的19.9%，预计到今年年底，这一比例将升至21.6%。快速上涨的房价让许多想要置换小房子或小房子的居民感到犹豫。
与此同时，Zillow数据分析师Treh Manhertz在报告中写道，房源数量增加可能会减少购房竞争，给行业降温。紧张的房市正显示出放缓的迹象。长期下滑的房屋库存量刹住了车，过去几个月一直在增长，应该也会缓解购房竞争。
但是，很多人预计奥兰多房市还会继续火爆一段时间，因为佛州以外的买家和投资者的需求一如既往得强劲，往往也比本地买家更有钱。PNC金融服务集团的资深经济学家Abbey Omodunbi和全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun等专家此前亦表示，即使奥兰多房市略有放缓，但仍将是一个卖方市场。