预测报告中的三个大悲咒：
房主们现在面临的困境估计会导致将来房贷更难申请。
由于新冠疫情危机，估计会有相当一部分房主无法按时还贷。
受新冠疫情影响，美国住房贷款不良率估计会超越大萧条时期的水平。
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住房贷款不良率高？宽松还贷政策来救火
新冠疫情引发的经济衰退给房主们带来了严重打击，而且，更猛烈的暴风雨可能还在后面。英国经济预测公司牛津经济研究院（Oxford Economics）新发布了一份报告，报告估计15％的房主将无法按时偿还月供房贷。如果预测成真，受新冠病毒大流行影响的拖欠贷款人数将会超越大萧条时期的拖欠贷款人数，简而言之，新冠疫情时期的住房贷款不良率将会超过大萧条时期的水平。 回顾当年，贷款不良率的峰值为10％。
根据房地产金融业组织贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，将近400万房主参与了暂缓还贷计划（forbearance plan），占总住房贷款人数的7.54％。当我们把目光转向美国政府国民抵押贷款协会吉利美（Ginnie Mae）支持的借贷状况时，可以发现这一数据将近增加到了11％——其中包括联邦住房管理局（Federal Housing Administration）和退伍军人事务（Veteran Affairs）的贷款。这些贷款会向信贷额度低的首次购房者倾斜，因为新冠疫情大蔓延造成的经济衰退对他们打击更大。
由美国总统特朗普签署通过的经济刺激提案允许任何背负联邦政府抵押贷款的人申请延迟12个月付房贷（至多12个月），意味着房主在所申请的延还期内可以少还或不还贷款。根据贷款银行家协会的最新数据，现在有超过410万的房主参与了延期还贷计划。
延缓贷款申请节奏放缓
专家警告说，四月份申请延迟还贷的人数如雨后春笋般疯狂增长，继那以后的近几周，人们提交申请的节奏有所放缓，但是这种情况可能会改变。贷款银行家协会的首席经济学家麦克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在报告中指出，尽管本周人们申请延迟还贷的步伐放慢了，但是咨询的电话量却增加了——这可能表明，由于五月还款期的到来，会有越来越多的人打进电话确认自己的选择。
延迟还贷的申请频率已显著平缓，这是一个好迹象。贷款银行家协会表示，总体来说，截至5月10日，延缓还款占总贷款的8.16％，意味着借款人可以在疫情期间减免贷款。 截至5月3日，这一数据为7.91％，是自3月份以来的最小增幅。延迟还贷申请从0.52％下降到了0.32％。尽管4月份的经济数据始终表现不佳，失业率显著高企，再加上现在5月的房贷还款期也已经过去。
银行业负重前行
虽然房主们放慢了申请贷款减免的步伐，但是抵押贷款行业似乎还要负重前行一段时间，牛津经济研究院的最新报告估计，15％的房主将会拖欠月供房贷。如潮水般涌来的暂缓还贷申请和不良贷款给贷款服务公司带来了巨大压力，这些公司每月收取还款并将其分配给持有抵押贷款支持证券的投资者们。
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房利美（Fannie Mae FNMA）和房地美（Freddie Mac FMCC）已采取措施减轻贷款服务公司的负担，在借款人停止还贷或加入暂缓还款计划后的四个月内，他们会继续向投资者打款。
对房主来说的一点利好消息：尽管牛津经济研究院表示，法拍屋会不可避免的增加，但宽厚的还贷政策将会让许多人有家可居。
房主和银行业的前景
房主的前景可能取决于他们绝地反弹的能力，尤其是因为疫情失业的人。根据产权保险公司美国第一证券金融公司（First American Financial ）的报告，对贷款银行来说是好消息的是，受疫情影响的失业岗位主要集中在服务业。这些工作的技能水平较和薪资都比较低，因此这些刚失业的人拥有房屋的可能性也比较小。有迹象表明房主们的前景还是比较乐观的，因为美国一些地区开始解除新冠疫情居家令。
