贷款买房基本抢不到机会,这是什么鬼!

嘿!打算新年伊始在美国买房的大家,近来是不是感到压力山大?

终于要打起精神来面对各大房地产市场天价房价了吗?渐渐地,大家似乎已经对传说中日益逼近的经济衰退威胁免疫;自动屏蔽各种关于新冠病毒肺炎疫情的谣言;更有甚者,对即将来临的美国大选结果也漠不关心。

但是,想要在心仪的房市中找到可供出售的房子绝非易事,近期,就连做足功课买房的人也都绞尽了脑汁。请大家注意:买房是一场没有硝烟的战场,因为目前房市供远小于求,很多想在美国置业的人买不到房子,这也是美国很多房地产市场房价一路走高的一把推手。

全美范围内,今年一月份的房地产市场存房量较去年同期下跌了13.6%,这是四年以来的最大降幅。全美房市可供出售的房子数量几乎无一例外地骤减。现在房市上的存房量减少了16.4万,这是自realtor.com®从2012年开始统计房产数据以来最少的一次。

在一些紧张的房市,价格公道且地段优越的房子几个小时内就抢购一空;在其他房市,待售的房子充足,买家就不需要立马做决定,他们有更多挑剔的余地。因此,我们专业的经济团队去调查了哪些城市的房子容易买,哪些城市的房子难买。

realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示,即便是在房子最容易买到的房地产市场,存房量也正在下降,对于购房者而言,可供选择的房子越来越少,因此他们不得不快速做出决定,并且可能要抵挡房价不断攀升的压力。虽然对卖房的人来说是发财的机遇,但是大部分卖家也在蹲新房,可见房市竞争有多大。

为了得出符合现实的结论,我们研究了2019年第四季度100个大城市中每千户自住家庭的房屋挂牌情况,研究基于待售房屋数量相对于当地人口数量,又因为地理差异,我们还把结论限定到州。那么,大家在哪儿可以理智地买到房子,房子周边的瑜伽课和休闲课程是否具有吸引力?现在来看看我们的研究结论,以及其呈现的趋势。乍一看,存房量高的城市似乎没有太多共同点,但是,其中很多城市位于南部,这些城市是美国房价比较便宜的地方,长期以来一直受到退休人员和移民人口的追捧;而且它们经济稳健,吸引了许多的年轻购房者。

想快快买到心水靓房?快来佛州!

在全美房市紧俏的情况下,为什么阳光佛州能够脱颖而出,占据最容易买到房子的榜首?毕竟,在未筛选数据的情况下,20个房市存房量最高的地方,佛州就占了6个。(我们一般限定每州一个城市上榜。)

当然,季节是一部分原因:佛州房市的旺季始于秋天,这个时候很多美国北部和中西部的人会南下。佛州的卖家们开始在自家院子里竖起“待售”的木牌,他们在年底前会勤快地把房子挂出去卖,而美国其他地方的房市要到春天和夏天才开始升温。而佛州就不存在这样的问题,一年四季都是春天,人口的大量涌入,投资客的青睐,奥兰多绝对是位列前茅。在这个春满花开的季节,看到性价比好的房子,您只要犹豫下就是已售状态了,基本上只有现金买家的份,贷款的买家只能是望房兴叹!

佛州中部的奥兰多,房子价格公道,以旅游城市著称,吸引了很多度假和退休人员前来购置房产,妥妥的佛州房市当红辣子鸡。这里充满城市田园生活气息,拥有很多令人感到亲切的家庭杂货店,而不是冷冰冰的大型加盟店;地理位置好,前方有众多抵挡风暴的岛屿,还能吹到和煦的海风。根据realtor.com的数据库查询可知,奥兰多平均房价为32.505万美元。

虽然奥兰多存房量看起来挺多,每千户自住家庭中约有37.9处房屋出售,但是与上一年相比存房量仍在下降。这与榜上其他佛州城市(包括迈阿密,德尔顿,北港和杰克逊维尔)有某些共同点。较低的贷款利率也刺激了很多人前来买房,奥兰多的存房量只会下降得更快。事实上,奥兰多一月份的存房量同比下降了22%。一般来说,经济适用房往往卖得很快,贵一点的房子会在房市待得久一点。

海滩和养老胜地更易买到房

其他像佛州一样宜居的地方也容易买到房子,尤其是经济稳健的海滩和退休胜地,例如排名第三的南卡罗来纳州的查尔斯顿和排名第四的弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩。南卡罗来纳州和弗吉尼亚州都有税收优惠,吸引了很多以固定收入为生的人,这两个州有许多就业机会,也对建造商的营商环境好。

查尔斯顿有港口,波音公司和沃尔沃的工厂,繁荣的旅游业推动当地经济发展。旧式鹅卵石、低垂的吊苔、漂亮的建筑和著名的美食城令很多购房者慕名前来,这座城市的平均房价是42.25万美元,高于全美房屋均价(30万美元)29%。很多55岁以上的购房者和科技行业的年轻专业人员涌入该地区;同时,弗吉尼亚海滩拥有美国最大的军事力量之一,在该地区派驻了8.6多名现役人员,这里的平均房价为31万美元。对于宽裕的退休人员或二手房买家来说,排名第10的檀香山平均房价为65.505万美元,在那儿买房选择也很多。

新房增加了一些地区的存房量

自从10多年前房市崩溃、一切陷入僵局以来,全美大部分地区缺乏新房建设一直是一个大问题。 后来,情况出现好转——至少在那些容易获得许可证,劳动力低廉,并且有大量土地可供建筑商建造房子的地方是这个情况。通常,这些地方规约较少,可以拖延手续办理。这是排名第5的拉斯维加斯,排名第8的爱荷华州得梅因和排名第9的休斯敦进入榜单的部分原因。查尔斯顿和很多佛州的城市也有大量新房。

得梅因北部和西部的郊区都有建成的新房子,但是居民更多地会出售其现有房屋,这也许是该市存房量增加了3%的两大原因,这是榜单排名前10中唯一一个存房量较上年没有下降的地方。未被淹没的房子也令该市存房量增加了。

进入榜单前10名的其他大城市是康涅狄格州的布里奇波特,排名第二。由于该州经济不景气和税收高,较全美其他城市购房需求较低,因此该市存房量更高。

做好惊讶的准备,榜单中出现了一匹黑马:排名第六的纽约市!众所周知,这是一个超级大都市,经济辐射大,因此,近郊,远郊和周边小城(包括长岛和纽约州北部,康涅狄格州,新泽西州和宾夕法尼亚州)都有许多待售房屋。另外,曼哈顿基本没有廉价房,市场上大量豪华公寓正等待着超级富豪前来购买——售价170万美元的单间公寓,有人要吗?

好了,生活的毒打不会停止,现在让我们来看看黑榜——最难买到房子的地方!

购房者在科技城市四处碰壁

在美国,房市紧张的地方一般就业良好,尤其是在技术中心。这些地方生活压力大,因为蓬勃发展的经济通常要高昂的房价做嫁衣。虽然工人潮不断涌入,但是很多人都因为住房有限而惨遭劝退。

加州硅谷的圣何塞市待售房屋数量最少,是美国房价最高的地方之一。每千户房中只有4个待售房源,没错,只有4个!严重的供不应求恰恰解释了为什么该地平均房价仅比110万美元低一点儿。如果我们的榜单不限定每州只选一个城市,那么高科技大都市旧金山的天价房价也将紧随其后。不幸的是,并不是所有的技术人员都能拿7~8位数的工资,以致于很多人只能在远离市中心的地方找房子或找工作。

指南针(Compass)旧金山湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,未来几个月,旧金山房市的存房量可能会上升,至少会上升一点儿,这个房市还需要一段时间才能从假期中醒来。部分原因在于房主在家中停留时间较以往长,因此周转的房子不多。当他们外出时,通常会出租房子以赚取丰厚的租金,而不是直接把房子挂上去卖掉。此外,缺少新房加剧了难以买房的境况。旧金山林立的高楼无异于奢侈品,远远超出了大多数买家的预算。

根据HomeStart房产联合公司房产经纪人Chris Bajuk的说法,最难买房城市中存房量排名第3的西雅图——电商巨头亚马逊的所在地——也面临着住房短缺。高薪工作和低利率是房市火热最好的助燃剂,再加上,建筑开发商没有多少可用土地,而城市和其外围郊区又受到湖泊,山脉和林区限制。

其它在榜的科技大城有盐湖城——排名第6,又名硅坡;波士顿——排名第7,是一个金融,高等教育和科技中心;以及华盛顿特区——排名第9。自从亚马逊宣布将在华盛顿特区以外的地方建立第二个总部,华盛顿的房地产市场已经呈现出了爆炸式增长,同时雇用了数千名技术工人。

“锈带”城市卷土重来 存房量告急

美国东北部和中西部的“锈带”城市(1980年左右经历产业凋敝的地区,大多位于中西部和五大湖)属于一种另类的技术胜地,这里的房价同样令人望而却步。其中一些技术胜地已经在市区进行投资,大有卷土重来之势,对寻求负担得起的房子又不需要牺牲公共便利生活设施的购房者和投资者越来越有吸引力。许多人都希望能在自己的购买力内尽快买入房产。

靠近加拿大边境尼亚加拉大瀑布的纽约州布法罗市(也称水牛城)曾经是工业中心,位居最难买房地区榜单第2名。如果我们不限制每州一个城市,那么附近的纽约州罗切斯特将排在第3名。

Re / Max Plus的房产经纪人瑞安·康诺利(Ryan Connolly)表示,经济复兴的水牛城正在吸引美国其他地区的居民前来购房。1月,水牛城一月份的平均房价为19.795万美元,比全美平均房价低了差不多三分之一。说出来难以相信,我们发现这里存房量少得可怜,一月份待售房屋数量同比减少了16%,每千户仅约有6.1个房源可出售,这让很多买家觉得很丧。直接影响就是旺季时期给出报价的人很多,而且他们的报价超过了房屋的要价。例如,约一年前,位于水牛城郊区的一处3卧2卫牧场式住宅收到了23个报价,实在令人苦恼。康诺利还表示,这是一个很好的房子,但是我们没想到会出现这样的情况。

买家们同样热衷于俄亥俄州的哥伦布市的房屋,在我们的榜单中,这个城市的房子难买系数排名第5。它是俄亥俄州的首府,拥有俄亥俄州立大学及其4.5万多名学生,对其经济发展有所助益。但是,周边房屋也是供不应求。Re / Max One的房地产经纪人杰夫•科特纳(Jeff Cotner)住在皮克灵顿市——哥伦布市郊,他表示,经济衰退时,哥伦布市没有建造任何新房;即便现在,我们也没有建造足够的房屋,待售房屋短缺一时半会还改变不了。

其他正在经济复苏的“锈带”城市和工业城市似乎渐渐也会迎来春天,例如密尔沃基(第4名),宾夕法尼亚州哈里斯堡(第8名)和密西根州大急流城(第10名)。