将房子出租，继而收获一笔可观的被动收入，是房产投资的一个常规操作。但是，大家常常会忽视另一个常规操作，房屋检查。对自己投资的房产进行例行检查是一个了解出租屋、确保家电可正常工作、帮助租客办理入住手续，以及发现一切潜在问题和违反房屋租约情况的好机会。
正如千里马之于伯乐一般，一个长期稳定、按时交租、爱惜房屋设备的租客是每一位房东的梦中理想。租客租期越长，房东就越省事儿。如果租客要搬走的话，房东就需要“重操旧业”——推广房源；接见有意向的客户看房；筛选客户；最后，为即将入住的租客准备好房子。在这个过程中，可能会面临一段零租金的“空窗期”。
另一方面，这种令人高枕无忧的长期租约很容易维持，让租客按照他们感到舒服的方式生活，很快，作为房东的你也不用挂心房屋的一些琐事。只要每月租金按时到账、并且没有接到租客的维修电话，就可以认为租房事业一切顺利，何乐而不为？实现这一美好的前提是定期检查租出的房屋。
房屋“年检”的重要性
跟大家分享一下小编朋友的倒霉事儿。小编朋友有一些长期租客，照理说应为此感到美滋滋才对，但是这些租客却给他带来噩梦般的出租体验，而这种破坏性的出租后果原本是可以通过每年进行房屋检查避免的，真是让他悔青了肠子。
小编朋友的租客叫做贝丝和费尔（化名）。贝丝和费尔在2019年的时候搬进了朋友一处5卧2卫的独立屋。他们都通过了无犯罪记录和无不良信用记录的调查。他们按时交租，并且每年打一两个要求房屋简单维修的电话给朋友。就这样一切顺风顺水、风平浪静过了9年，直到2018年春的某一天，物业经理打电话给朋友说，“你租给贝斯和费尔的房子来了警察，出了一些状况”。
小编朋友最后发现，早在一年前，贝丝和费尔就已经分居了，贝丝仍住在这里，而费尔搬走了。租客和物业经理从未告知朋友其中一名租客办理房子的事情。最近，费尔回到这里，并要求搬进来。由于签订了租约，费尔拥有合法权利这样做，即便贝丝不想让他回来这儿。于是，轮到贝丝决定搬走，这次，同样没有任何一人告知物业经理人。
后来，费尔又叫已经成年的儿子过来与自己同住，想必大家用脚指头都能猜到，这次也没人告知物业经理。由于一些医疗状况，费尔和其儿子经历了几次极端偏执的事件。
他们的偏执造成了房子巨大的损失，以下为父子俩的部分杰作：所有灯具从天花板上脱落了，吊扇亦是如此，有个马桶脱离了墙壁，有一个马桶里面塞满了圣诞树灯，热水器的电线被剪断了，有的墙壁布满刀具的刺痕和划痕，有的墙壁上有喷漆，阁楼管道系统和绝缘层被破坏，淋浴喷头从墙上脱落了，壁橱门和橱柜脱落，屋顶通风口有踢踹痕迹，受到破坏。
以上“罪行”仅仅是“冰山一角”，但是这“冰山一角”价值不菲啊，估计需要超过5万美元的修理费。
房屋“年检”打响省钱算盘
尽管这是一个省心出租“误入歧途”的极端例子，但是小编朋友要是每年例行检查一下房子，就会及时发现问题。物业经理本有机会亲自联系贝丝，从而得知费尔不再住在这儿的消息；在贝丝搬离房子后，物业经理本可以发现费尔的儿子，毕竟他以长居之客的身份住在这儿。在前一种情况下，应出具一份指定贝丝为唯一租客的租约，这样就能够合法地阻止费尔搬回来，后续也就不会把房子弄得乱七八糟；在后一种情况下，通过确定长期住客，物业经理本可以要求费尔已经成年的儿子走“筛选客户”的程序，继而在租约上加上其的名字。无论上述哪种情况，物业经理本来都会被告知房屋出租的真实状况，从而更好地保护出租屋和保障小编朋友的投资。
房屋“年检”利于房东做什么？
1. 防范于未然，确定所有需要修理维护的东西，以免将来花大价钱来处理它们。
2. 确保租客遵守租约条款，并且尽到租客应尽的房屋维护责任。
此外，这些例行的房屋检查能够让大家进一步发现房子里是否有除房屋租约约定以外的长期住客，或者是房子里是否有未经授权饲养的宠物。
每年定期查看房屋是为了通过与租客进行沟通和发现未酿成“大祸”的维修项目来将一些问题扼杀在摇篮里，于房东和租客来说是一件互惠互利的事情。
让房屋“年检”走进租约
将房屋年度检查纳入房屋租赁协议中不失为一个好办法。跟租客一起检查房屋时不能让他们感到突兀，你可以这样跟他们说，为了不影响你们的日常生活，我来看看家电之类的有没有问题。通过这样的话术，租客不会觉得房东在监视自己，也不会感到受到打扰。当你到达自己的房子后，务必检查主要的电器。但也要快速在屋内走动一下，看看其他地方有没有问题，例如，水槽下是否有浸水破坏。
根据你所在的州的法律要求，在进入房子进行例行检查之前请务必记得通知你的租客。
确保自己做好房屋检查的记录，附上带日期和图片的笔记。房屋检验报告和笔记可以让房屋的状况有迹可循，一旦租赁房屋发生任何变化，这些文件还可以作为合法证明，是一件有利于维护自己利益的武器。
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房屋检查四大问！！！
房屋租赁合同有效期内，在租客搬入和迁出时进行房屋检查有利于保护房东和租客双方的利益。
房东和租客往往需要面临的最大潜在冲突之一是，在租客迁出房屋后，就谁应承担什么东西的费用上产生分歧
租约结束收房检察（视频栏目带你看实地考察）
1.什么是“正常磨损”？
房子只要有人居住，就会产生磨损。 问题就出在于，一千个人有一千个“正常磨损”，人们对“正常磨损”的含义存在理解偏差。
“正常磨损”的范围包括普遍磨损类型，即无论谁住，房子都会产生的磨损。地毯上的轻微磨损以及油毡或硬木地板上的轻微划痕也属于正常磨损；但是，香烟烧痕就不属于“正常磨损”。淋浴间不像以前那样崭新锃亮也属于“正常磨损”；但是，淋浴间的墙壁或地板出现破洞或大面积裂缝就不属于“正常磨损”。
2.谁是房屋检查的受益方？
尽管租客搬入和迁出时进行的房屋检查有利于房东跟踪房屋状况，但是这些检查不仅是为了保障房东的利益。当房屋内的东西损毁程度存在偏差时，这些检查记录也可以保障租客的利益。例如，如果房东在租客迁出房屋检查时发现了壁橱墙上有一个洞，可能会认为这是房客的责任。但是，租客搬入房屋检查清单上可能记录着这个洞在当前租客搬入之前就已经存在的事实。
3.搬离房屋检查时谁应在场？
有时候，租客搬走后就不会回来参与搬离房屋检查，这不是进行房屋检查的最理想状态。无论是在租客搬入还是搬离时，租客和房东应该尽可能在场，共同参与房屋检查。
在房屋检查的过程中，双方都应该事无巨细地标注屋内物品的状况，包括家电、地毯和窗帘等物品。双方均应在房屋物品清单上签名并各自保留一份副本，以防在退还保证金时出现分歧。
该清单有助于保障租客取回全部或大部分保证金，在房东收取部分或全部保证金时也可以对照清单找到原因。因此，租客最好能够参与搬离房屋检查并尽可能准确地填写相应表格。
4.如何顺利地进行房屋检查？
双方最好在租客搬入时拍摄房屋的照片或视频，然后在租客搬出时再次摄像或摄影记录，以此作为潜在争议问题的证明。
如果采用视频方式记录，请记录下你们的声音，指出问题的性质和发生日期。这种记录方式在整个房屋租赁期内都很方便：租客可以了解到房东在解决房屋维护问题上的及时性，房东也以此显示出他们解决问题的效率。
此外，在房屋租赁期内，双方都应保存一切体现潜在问题的对话的文本或电子邮件记录。
小总结
认真进行房屋检查有利于确保双方就房屋租赁条件达成一致。房东和房客使用一份相同的房屋检查表，在房屋检查过程中互相确认具体项目，这样做基本可以消除一切关于房屋状况的误解。
