百年难得一见的公共卫生健康危机演变成全球金融危机，这对美国房地产市场意味着什么。“非必要经营”场所仍处于停业状态，失业率飙升，短短四周内申请失业救助金人数竟达到了2200万，房价增速也因此开始放缓。但是多数专家分析认为目前行情与2008年金融危机的促成原因不同，房地产大崩盘的可能性不高。
Attom根据法拍屋告示的比例、房贷欠款高于房价的房产比例、养房成本占当地工资的比例等维度来评估市场风险，调查报告显示在全美最受新冠疫情打击的50个郡县的房市中，共21郡的新泽西竟占了14个。
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随着冠状病毒危机从百年难得一见的公共卫生健康危机演变成全球金融危机，许多人都想知道，这对美国房地产市场意味着什么。
过去几周，realtor.com®上待售房屋数量骤减近半，因为卖家们下架了已发布的待售房屋或暂缓出售计划出售的房子，想要抄底的小伙伴们且买且珍惜啊。“非必要经营”场所仍处于停业状态，失业率飙升，导致短短四周内申请失业救助金人数达到了2200万，因此，房价增长速度也开始放缓。
截止4月11日，当周房价仅同比增长了0.8％
截至4月4日，当周房价同比增长了1.6％
截至3月28日，当周房价同比增长了2.5％
而3月28日之前一周房价同比增长了3.3％
从数据来看，整体房价还是增长的，只是暂时增长得没那么快了。多数专家分析认为目前行情与2008年金融危机的促成原因不同，房地产大崩盘的可能性不高，无人能判断美国房地产市场的整体走向。与三月头两个星期相比，房价增长明显放缓，毕竟当时全美还未严厉执行“居家令”，在那几周，房屋平均售价年同比增长了约 4.4％。
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创历史新低的贷款利率有利于降低购房成本。根据房地美（Freddie Mac），截至4月16日当周，30年期固定贷款利率仅为3.3％。巧妇难为无米之炊，即便是有极低贷款利率这样的东风相助，买房意愿强烈的人也很难找到房源，即便如此，小编还是不辞辛苦、一如既往地整理了一些优质房源，请戳本期优质房源推荐哟。
根据realtor.com数据，截至4月11日当周，realtor.com上的待售房屋数量同比下降了47％。鉴于三月头两周—— COVID-19危机在美国爆发之前——realtor.com上的新房源数量增长了约5％，说是暴跌也不为过。很多卖家选择撤下已发布的房源或推迟发布房源，因为他们不想在全球疫情蔓延期间高价售房大赚一笔和大费周章搬来搬去。realtor.com®的高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）说，卖家们意识到经济衰退得比预期严重许多。此时不抄底，更待何时啊！
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房地产数据公司Attom Data Solutions上周发布了一份报告，调查了全美最受新冠疫情蔓延影响的郡县。Attom根据法拍屋告示的比例、房贷欠款高于房价的房产比例、养房成本占当地工资的比例等维度来评估市场风险。根据调查报告，最受新冠疫情打击的前50个房地产市场大多分布在东岸州：在全美房市最受新冠疫情打击的50个郡县中，共21郡的新泽西竟占了14个；而佛罗里达有10个郡县因新冠疫情蔓延而面临高风险的经济下滑。新泽西的郡县主要位于或靠近纽约，而纽约是美国的疫情中心。
下表为Attom评估为最受新冠疫情爆发影响的25个郡县：
房地产数据公司Attom Data Solutions上周发布了一份报告，调查了全美最受新冠疫情蔓延影响的郡县。Attom根据法拍屋告示的比例、房贷欠款高于房价的房产比例、养房成本占当地工资的比例等维度来评估市场风险。根据调查报告，最受新冠疫情打击的前50个房地产市场大多分布在东岸州：在全美房市最受新冠疫情打击的50个郡县中，共21郡的新泽西竟占了14个；而佛罗里达有10个郡县因新冠疫情蔓延而面临高风险的经济下滑。新泽西的郡县主要位于或靠近纽约，而纽约是美国的疫情中心。
下表为Attom评估为最受新冠疫情爆发影响的25个郡县：
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排名 |
郡县 |
购房成本占 收入比例 |
溺水屋 比例 |
法拍屋 比例 |
|
1 |
新泽西 -苏塞克斯县 |
39.9% |
25.4% |
0.31% |
|
2 |
新泽西-沃伦县 |
38.1% |
28.1% |
0.31% |
|
3 |
马里兰-查尔斯县 |
42.8% |
23.1% |
0.19% |
|
4 |
伊利诺伊 -麦克亨利县 |
39.0% |
23.6% |
0.23% |
|
5 |
纽约-罗克兰县 |
66.2% |
15.4% |
0.16% |
|
6 |
新泽西-大西洋县 |
34.2% |
34.8% |
0.23% |
|
7 |
新泽西 -帕塞伊克县 |
50.2% |
19.3% |
0.13% |
|
8 |
新泽西-海洋县 |
44.5% |
16.8% |
0.20% |
|
9 |
新泽西 -格洛斯特县 |
33.5% |
27.3% |
0.31% |
|
10 |
佛罗里达 -弗莱格勒县 |
46.5% |
14.8% |
0.17% |
|
11 |
宾夕法尼亚 -门罗县 |
31.2% |
32.2% |
0.21% |
|
12 |
纽约-橙县 |
45.9% |
14.0% |
0.20% |
|
13 |
新泽西 -埃塞克斯县 |
43.0% |
16.2% |
0.17% |
|
14 |
特拉华 -苏塞克斯县 |
44.8% |
18.4% |
0.12% |
|
15 |
弗吉尼亚-斯波特瑟尔韦尼亚县 |
48.5% |
17.9% |
0.12% |
|
16 |
北卡罗纳 -昂斯洛县 |
32.1% |
24.2% |
0.27% |
|
17 |
新泽西-伯灵顿县 |
32.9% |
22.4% |
0.23% |
|
18 |
伊利诺伊-凯恩县 |
38.0% |
20.9% |
0.15% |
|
19 |
新泽西-肯顿县 |
28.6% |
25.7% |
0.28% |
|
20 |
新泽西-联合县 |
44.5% |
14.2% |
0.15% |
|
21 |
南卡罗来纳 -波弗特县 |
54.1% |
18.0% |
0.09% |
|
22 |
弗吉尼亚 -斯塔福德县 |
48.1% |
16.3% |
0.11% |
|
23 |
新泽西-亨特敦县 |
43.2% |
15.0% |
0.14% |
|
24 |
特拉华-肯特县 |
30.5% |
21.3% |
0.22% |
|
25 |
马里兰 -乔治王子县 |
34.5% |
17.5% |
0.22% |
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除此之外，排名前50的还有纽约州的4个郡县和康涅狄格州的3个郡县。易受新冠病毒疫情影响的房地产市场大多分布在美国东北部和南部。加州仅沙斯塔县一个房地产市场位列Attom评估的50最榜单，加州其他郡县及美国西部郡县——包括华盛顿、俄勒冈、夏威夷和阿拉斯加——均榜上无名。
房地产市场新冠病毒确诊病例越多不代表其所受疫情打击越大。尽管就全美来说西雅图和洛杉矶等城市新冠病毒确诊病例数量很多，值得一提的是，纽约州没有一个郡县位列最容易房产低迷的房地产市场榜单，瘦死的骆驼比马大原是这个道理。此外，根据Attom的研究，丹佛和休斯敦等城市位列最容易受创的50个房地产市场之列。
Attom Data Solutions 首席产品官Todd Teta 表示，判断新冠病毒对全美不同地区房地产市场的影响大小还为时过早，目前看来，东北部地区要比其他地区面临更高的风险。随之春季购房旺季的到来，未来几个月我们就可以知道疫情对房市的影响程度。可以观望疫情对房市的影响，但是也不要忘记割韭菜，准备好银子，冲鸭！
